PHI AACHEN - Profitables Investment! Gep ...

ImmoNr	DP435_1
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52428
Ort	Jülich
Land	Deutschland
Wohnfläche	607 m²
Nutzfläche	351 m²
Gesamtfläche	1.018 m²
Ladenfläche	157 m²
Grundstücksgröße	286 m²
Vermietbare Fläche	958 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.699.000 €
Netto Kaltmiete	80.424 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.702 €

Objektbeschreibung

Profitables Investment! Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Jülich!

In zentraler Lage von Jülich befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus, es erstreckt sich über etwa 1.017 m² Gesamtnutzfläche und bietet Platz für zehn Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten und zwei große Lagergaragen. Die Wohnfläche beträgt etwa 607 m² und ist auf zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m² verteilt. Das Gewerbe von etwa 351 m² befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Dachgeschoss steht zudem weitere Ausbaufläche zur Verfügung. Die Netto-Kaltmieten belaufen sich momentan auf 80.424 Euro pro Jahr. Es ist eine jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von etwa 98.000 Euro denkbar. Insgesamt bietet das Objekt ein hohes Maß an Renditepotential durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage sowie die gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur sorgen für eine attraktive und nachhaltige Vermietung. Der Kaufpreis beträgt 1.699.000 Euro. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie erreichen uns unter der Nummer 0241-40087-0!

Energieausweis: Wohnen: V: 128,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!
Energieausweis: Gewerbe: V: Wärme 143,6 kWh/(m²a), Strom 27,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1963!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2033
Endenergieverbrauch: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2033
Endenergieverbrauch	128,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- direkte Zentrumsnähe
- Gesamtfläche etwa 1.017 m²
- Wohnfläche etwa 607 m²
- zehn Wohneinheiten zwischen 45 m² und 80 m²
- Gewerbeflächen mit etwa 351 m²
- Ausbaufläche im Dachgeschoss mit Terrasse
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen
- teilweise Tageslicht-Bad
- Großzügige Balkone
- ruhige Dachterrasse mit Südlage
- Voll unterkellert
- jährliche Soll-Netto-Kaltmiete von etwa 98.000 Euro denkbar
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,23
Dist. Grundschule (km): 0,14
Dist. Gymnasium (km): 0,54
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 1,79

Die Stadt Jülich gehört mit seinen knapp 32.600 Einwohnern dem Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen an. Die benachbarten Städte von Jülich sind Linnich, Titz, Niederzier, Inden und Aldenhoven. Auf wirtschaftlicher Ebene ist Jülich bekannt für sein Forschungszentrum, welches eines der größten Forschungseinrichtungen Europas ist. Außerdem sind in der Stadt verschiedenste Unternehmen, wie zum Beispiel Pfeifer & Langen oder Gissler & Pass, ansässig. In der gesamten Stadt wird eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten geboten. So können Besucher zum Beispiel die ausgebauten Rad- oder Wanderwege entlang der Rur durch Naturschutzgebiete nutzen. Besonders beliebt ist außerdem die nahe gelegene Sophienhöhe, welche besonders Drachenflieger oder Wintersportler auf den Berg lockt. Zudem ist der Brückenkopf-Park, ein Freizeitpark mit zahlreichen Attraktionen, besonders bei Familien und Schulen sehr gefragt. Dazu runden verschiedenste Sportvereine das Freizeitangebot für Einwohner von Jülich ab.

Sonstiges

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