PHI AACHEN - Mehrgenerationenhaus! Charm ...

ImmoNr	DQ432_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52146
Ort	Würselen
Land	Deutschland
Wohnfläche	293 m²
Nutzfläche	110 m²
Gesamtfläche	403 m²
Grundstücksgröße	578 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Vermietbare Fläche	293 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	719.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Mehrgenerationenhaus! Charmantes Dreifamilienhaus in begehrter Lage von Würselen!

Dieses attraktive Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Würselen auf einem sonnigen 578 m² großen Grundstück. Mit seiner großzügigen Aufteilung und dem gepflegten Zustand bietet diese Immobilie ideale Wohnbedingungen. Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über etwa 120 m² und besticht durch modernen Charme. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine etwa 114 m² große Wohnung, die aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist und von Mietern bewohnt wird. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss zusätzliche etwa 58 m² Wohnfläche zur Verfügung, die ebenfalls vermietet ist. Nach Absprache mit dem Eigentümer können die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss frei übergeben werden. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage und vier Stellplätze im Freien. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen oder als reiner Kapitalanleger und sichern Sie sich diese Immobilie zu einem Kaufpreis von 719.000 Euro inkl. der Einbauküchen! Erfahren Sie mehr über diese attraktive Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 0241/40087-0.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte und ruhige Wohnlage
- gute Infrastruktur
- zurzeit vier Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 58 m² und 120 m²
- Terrasse und Balkon zum Garten
- Kaufpreis inkl. drei Einbauküchen
- Kaminofen
- Erdgeschoss Bad mit Dampfdusche inkl. Whirlpool
- Klimatisierung im Erdgeschoss
- Fenster isolierverglast, mit Kipp- und Drehbeschlägen und teilweise mit elektr. Rollläden
- Gas-Zentralheizung
- eine Garage
- vier PKW-Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:
Dist. Fernbahnhof (km) 3,20
Dist. Autobahn (km) 1,50
Dist. Bus (km) 0,60
Dist. Kindergarten (km) 0,40
Dist. Grundschule (km) 1,00
Dist. Gymnasium (km) 1,10
Dist. Zentrum (km) 5,00
Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2,20
Distanz Gaststätten (km) 0,70

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstiges

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