* WEDOW * 2 Häuser im Paket - belieb ...

ImmoNr	W1163
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Tulpenstrasse
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamtfläche	207 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Carports
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

In einer beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Herzogenrath - Merkstein bieten wir Ihnen dieses Einfamilienhaus mit einem zweiten kleinen Bungalow in zweiter Reihe an.
Das Ursprungshaus wurde in den Dreißiger Jahren erbaut, wurde über die Jahre modernisiert und verfügt über ca. 96qm Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, Küche Diele, Bad und ein G-WC verteilen. Das Haus ist unterkellert.
Der Bungalow wurde in den 60'ger Jahren erbaut und verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Abstellraum und ein Bad. Das Gebäude ist nicht unterkellert.
Das nach Süd-Westen ausgerichtete Grundstück ist ca. 601qm groß.
Auf dem Grundstück steht ein Carport für zwei PKW's.
Die Immobilien werden zum Anfang des Sommers bezugsfrei werden.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2034
Endenergiebedarf: 305.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	06.03.2034
Endenergiebedarf	305,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

- doppelverglaste Holzfenster Bj. 1977
- moderne Elektroanlage
- moderne Sanitäreinrichtungen
- Wasser- und Heizungsleitungen in Kupfer
- Dach isoliert
- Gasheizung mit Warmwasser Bj. 2018
- Fliesen-, Laminat und Teppichböden
- Kaminofen

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einer freundlichen Atmosphäre. Die gute Anbindung an Autobahnen und die Nähe zur Natur machen diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 305.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

- bezugsfrei nach Absprache