LADO bietet: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ...
| ImmoNr | LADO-2024-237-Zoll |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52353 |
| Ort | Düren / Birkesdorf |
| Straße | Zollhausstr. |
| Hausnummer | 2a |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Objektbeschreibung
Angeboten wird eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Einheiten (= Zollhausstr. 2a).Die Eigentümergemeinschaft (= Eckhaus Zollhausstr. 2+2a / Schüllsmühle 1-5) verfügt insgesamt über 23 Wohnungen, 3 Gewerbeeinheiten im EG (die wohnähnlich genutzt werden) sowie einem Garagenhof.
Die Wohn-/Gewerbeanlage wurde 1965 in Massivbauweise gebaut; wobei 5 Dachgeschosswohnungen 2002 ganz neu ausgebaut wurden.
Die Wohnung verfügt über ca. 86qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und Balkon. Der Balkon ist von der Küche aus zu begehen.
Ausgestattet ist das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung (abgerechnet wird direkt mit den Stadtwerken nach Verbrauch, deshalb sind die reinen Heizkosten in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten), isolierverglasten Kunststoff-Fenster und einem Vollkeller. Im Kellergeschoss gehört ein Kellerraum zur Ausstattung dazu.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2031
Endenergieverbrauch: 40.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.03.2031 |
| Endenergieverbrauch | 40,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Vermietet ist die Wohnung seit 2003 an eine Familie. Die Grundmiete beträgt 332,- € zzgl. 135,- € Betriebskostenvorauszahlung.Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 239,- €.
Lage
Das Haus liegt in Düren, Stadtteil Birkesdorf, nur ca. 2,8km vom Stadtzentrum entfernt.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Auch der Kindergarten, die Grundschule und weiterführenden Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Fußminuten erreicht.
Mit dem Auto ist man über die B56 in 2km an der Autobahn-Anschlussstelle A4 (Aachen-Köln).
Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden.
Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.
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