LADO bietet: 3-ZKDB ETW mit Keller, Balk ...

ImmoNr	LADO-2023-227-WE Sch
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52511
Ort	Geilenkirchen
Straße	Schillerstr.
Hausnummer	8-10
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	82 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft werden einzeln oder im Paket insgesamt drei Eigentumswohnungen in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 20 Wohnungen.

Das Haus verfügt über 2 Seitenflügel mit je 10 Wohnungen (Haus 8+10), wurde 1981 in Massivbauweise mit Flachdach gebaut, voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wohnungen verfügen über Wasserzähler.

Das ca. 1.968qm große Grundstück umarmt die Wohnanlage mit einigen Grünflächen und bietet zudem 20 zugeordnete KFZ-Stellplätze.

Seit vielen Jahren wird die WEG von einer professionellen Hausverwaltung betreuet; auch eine zentrale Reinigungskraft und Hausmeisterin für die Außenpflege ist vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die WEG ca. 58.000,- €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2024
Endenergieverbrauch: 116.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.03.2024
Endenergieverbrauch	116 kWh/(m²a)

Ausstattung

Hier die Details der Wohnungen:

Wohnung 10 = ca. 77qm mit 3 ZKDB, Balkon (Ab 01.07.23 leerstehend, wird aktuell nicht neu vermietet). Das Hausgeld beträgt mtl. 240,- € inkl. Heizkosten und Rücklage. Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Wohnung 11 = ca. 82qm mit 3 ZKDB, Balkon (für 430,- KM vermietet).
Das Hausgeld beträgt mtl. 455,- inkl. Heizkosten und Rücklage, wobei die Höhe ausschließlich im Heizungsverbrauch des alten Mieters zu begründen ist. Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Wohnung 12 = ca. 82qm mit 3 ZKDB, Balkon (Leerstand, nicht neu vermietet).
Das Hausgeld beträgt mtl. 530,- € inkl. Heizkosten und Rücklage, wobei die Höhe ausschließlich im Heizungsverbrauch der alten, bereits ausgezogenen Mieter zu begründen war (wird aktuell nicht neu vermietet). Einzelkaufpreis 79.000,- €.

Die mtl. Hausgeldzahlungen werden voraussichtlich im Rahmen der kommenden Versammlung im Sommer 2023 wieder realistisch nach unten angepasst.

Die Wohnungen sind in einem baujahrtypischen Zustand und müssten aufgefrischt / renoviert werden. Gerade das Badezimmer der WE12 muss erneuert werden.

Bei einem Einzelkauf (oder einem Paket von 2 Wohnungen) werden je Wohnung 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. als Vermittlungsgebühr fällig.
Bei einem Paketkauf von allen drei Wohnungen wird eine Vermittlungsgebühr i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Lage

Die Wohnungen liegen in Geilenkirchen, im Bezirk Bauchem. In näherer Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gute Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz.

Das Krankenhaus und Zentrum sind nur 2 km entfernt.

Geilenkirchen liegt etwa 20km (Luftlinie) nördlich von Aachen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt (ca. 28.000 Einwohner) im westlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Heinsberg.