LADO bietet: Schicke Stadtwohnung im san ...

ImmoNr	LADO-2020-148 Motke
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Moltkestraße
Hausnummer	38
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Der schicke Altbau mit insgesamt 4 Einheiten verfügt über ein Satteldach, Gas-Etagen-Heizungen,
Doppelverglasungsfenster mit Rollladen, ein Vollkeller sowie eine Putzfassade.

Alle Einheiten sind mit Wasserzähler ausgestattet, so dass die Frischwasser- und Abwasserkosten nach Verbrauch verteilt werden

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.06.2025
Endenergiebedarf: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.06.2025
Endenergiebedarf	92,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG und wurde aufwendig saniert. Unter anderem wurde die gesamte Elektrik inkl.digitalem Satellitenanschluss erneuert, eine neue Gas-Etagenheizung verbaut sowie komplett neue Heizkörper installiert. Weiterhin sind alle Türen und Zargen in weiß erneuert, ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer (mit Fenster) modernisiert worden.

Das Tageslichtbad ist mit einem Handtuchwärmer sowie bodentiefer Dusche und Hänge-WC + Waschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenstellplatz ist ebenso vorhanden. Ein Kellerraum zum Abstellen von verschiedenen Utensilien gehört um Mietangebot dazu.

Das Wohn-Esszimmer bietet viel Platz und verfügt über einen kleinen seitlichen Balkon, der zur Vorderseite des Objekts ausgerichtet ist.

Über die Diele können Sie alle Zimmer einzeln begehen. Weiterhin ist ein Kinder/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang mit Aurichtung zum Innenhof vorhanden.

Die von den Vormietern eingebaute Küche kann auf Wunsch übernommen werden.

Lage

Eschweiler liegt im Städtedreieck Köln-Düsseldorf- Aachen am Nordhang der Eifel im Übergang zur Jülicher Börde im weitläufigen Tal der Inde, Kreis Aachen, Regierungsbezirk Köln.

Eschweiler bietet durch seine zentrale Lage im Dreiländereck Deutschland - Niederlande - Belgien beste Voraussetzungen im Europa des gemeinsamen Binnenmarktes. Die unmittelbare Grenznähe zu den Wirtschaftsräumen Niederlande und Belgien sowie die direkte Nachbarschaft zur Technischen Hochschule sowie zur Fachhochschule Aachen und zum Forschungszentrum Jülich machen Eschweiler inzentraler Lage zu einem hervorragenden Standort.

Erholsame Grünflächen in der Stadt, mehr als 20 km gut gepflegte Wanderwege im nahen Stadtwald, reizvolle Uferzonen der Inde, Trimmstrecke, Waldlehrpfad, Radwanderstrecken - das sind nur einige der Freizeitangebote in Eschweiler. Zudem entsteht im Norden des Stadtgebietes mit dem Blausteinsee ein Freizeit- und Erholungsschwerpunkt von überregionaler Bedeutung. Außerdem gibt es beheizte Hallen- und Freibäder, mehrere Festhallen, Stadien mit ausgezeichneten Anlagen, gepflegte Sport- und Turnhallen, Tennis- und Sportplätze, sowie einen 18-Loch-Golfplatz.