IVB - Gewerbe - Miete # kleine Büro-/Pra ...

ImmoNr	1IVB1354
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	52066
Ort	Aachen
Straße	Oranienstraße
Hausnummer	23
Land	Deutschland
Gesamtfläche	68 m²
Bürofläche	68 m²
Netto Kaltmiete	648 €
Kaltmiete	648 €
Nebenkosten	222 €
Warmmiete	870 €
Währung	€
Kaution	1.950 €

Objektbeschreibung

Wir bieten ein kleine - komplett sanierte - Büro-/Praxiseinheit im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in der Oranienstraße in Aachen zur Miete an.

Die genaue Aufteilung kann dem Grundriss entnommen werden.

Der komplette Boden ist mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Die Decken haben eine Höhe von ca. 3 m und bieten somit ein besonderes Raumgefühl. Die vorhandenen Türen und Zargen sind in weiß gehalten.

Beheizt wird die Einheit über eine Gasbrennwertheizung. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Gewerbeflächen stehen zum 01.10.2023 zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.12.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 162.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 13.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	20.12.2026

Ausstattung

- Vinylboden
- Fußbodenheizung
- Thermospenverglasung
- hohe Decken
- getrenntes WC
- Dusche

Lage

Aachen - Ost

Das Ostviertel liegt nördlich der Bahnstrecke Köln-Aachen zwischen den beiden ortsteilen Frankenberger Viertel und Forst. Es hat den "eigenen" Bahnhof Rothe Erde. Im Ostviertel befinden sich viele unter Denkmalschutz stehende Gebäude aus der Gründerzeit.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Mittels dem ÖPNV sind Sie in wenigen Minuten in der Aachener Innenstadt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig entfernt.

Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Europaplatz von hier aus erreichen Sie die Städte Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht bequem mit dem Auto.

Genießen Sie Ihre Freiziet im gut besuchten Park an der Frankenburg oder genießen Sie Ihren Kaffee in einer der zahlreichen Gastronomieeinrichtungen.

Sonstiges

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