* WEDOW * - großzügige Zwei-Zimmerwo ...

ImmoNr	M684
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Im Bovental
Hausnummer	19
Land	Deutschland
Wohnfläche	99 m²
Gesamtfläche	99 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden, Laminat
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Netto Kaltmiete	693 €
Kaltmiete	693 €
Nebenkosten	280 €
Warmmiete	973 €
Währung	€
Kaution	1.386 €

Objektbeschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen diese wunderschöne Wohnung zur Miete an. Diese geräumige Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie zwei Hobbyräume im Dachgeschoss.

Das Wohnzimmer ist der perfekte Ort zum Entspannen und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Der Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre, die Sie an kalten Winterabenden genießen können. Die Küche ist funktional und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet.

Das Badezimmer verfügt über eine Wanne und eine Dusche und bietet Ihnen die Möglichkeit, nach einem langen Tag zu entspannen. Die beiden Hobbyräume im Dachgeschoss können als Arbeitszimmer oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und sich einen gemütlichen Rückzugsort schaffen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend von Herzogenrath, in der Nähe des Naherholungsgebietes Broichbachtal. Hier können Sie die Natur genießen und lange Spaziergänge machen. Die Wohnung ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte.

Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind, die viel Platz und eine gute Anbindung bietet, dann ist diese Wohnung genau das Richtige für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2032
Endenergiebedarf: 164.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	04.12.2032
Endenergiebedarf	164,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung Bj. 2017
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- doppelverglaste Kunstoffenster, teilweise Rollläden
- Laminat- und Fliesenboden
- eigener Kellerraum
- eigene Wasseruhr
- Kabel-TV
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus

Lage

- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Schulen fußläufig erreichbar
- Spielplätze und Erholungsmöglichkeiten im freien
unmittelbar in der Nähe

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 164.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

- bezugsfrei zum 01.06.2023