+++ IBF Immo +++ Saniertes EFH mit Büro ...
| ImmoNr | 20073481 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 52457 |
| Ort | Aldenhoven / Schleiden |
| Straße | Siersdorfer Straße |
| Hausnummer | 48 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 190 m² |
| Grundstücksgröße | 639 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen früheren Metzgereibetrieb mit zahlreichen und großen Lager- und Kellerräumen. Im Jahr 2014 wurde das Objekt komplett saniert.Aufgeteilt ist das Wohnhaus in ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer, G - WC und diverser Lagerräume im EG. Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer und ein weiteres großes Wohn- und Esszimmer. Das geräumige Duschbad wurde ebenfalls erneuert und verfügt zudem über ein großes Fenster für ausreichend Tageslicht. Von der Diele aus gelangt man noch auf den ebenfalls sehr geräumigen Speicher. Das Haupthaus verfügt über einen Kriechkeller Auch hier bieten sich, wie es für eine Metzgerei üblich war, überwiegend geflieste Räume.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Lagerraum, der allerdings zuletzt in einen großen Party- und Hobbyraum umgestaltet worden ist. Zum Garten hin gibt es noch weitere Vorrats- und Stauräume. Zuletzt wurde das gesamte Objekt als Einfamilienhaus mit ausreichend Stauraum genutzt. Bei Bedarf ist das Schlafzimmer im EG wieder in ein Büro umwandelbar.
Da das Haus noch eine Einfahrt hat, können hier durchaus 2 PKW abgestellt werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2025
Endenergiebedarf: 258.57 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2025 |
| Endenergiebedarf | 258,57 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Im Zuge der Sanierung 2014 erhielt das Haus eine komplett neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Kunststofffenster wurden mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Böden sind überwiegend gefliest oder mit Holzdielen ausgelegt. Die Betondecken können sicherlich auch andere Beläge tragen. Das 1962 erstellte Haupthaus wurde 1989 durch große Anbauten erweitert und schließlich in der Vergangenheit durch Handwerksbetriebe als Wohn- und Arbeitsraum genutzt. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gut.Lage
Schleiden, ein Ortsteil von Aldenhoven liegt etwa 2,5 km westlich vom Kernort Aldenhoven. Im Dreieck Jülich, Düren und Aachen gelegen ist Aldenhoven ein begehrter Wohnort. Kindergärten, Kindertagesstätten, Grundschule, Haup- tund Realschule befinden sich im Ort selbst. Die Anbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Die Wege zu Autobahnen und den umliegenden Städten sind relativ kurz.1