RESTAURANT in Wohnanlage BETREUTES WOHNE ...

ImmoNr	2007847-20
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Restaurant
PLZ	52353
Ort	Düren / Mariaweiler
Straße	An Gut Nazareth
Hausnummer	20 - 24
Land	Deutschland
Nutzfläche	487 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Stein
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Netto Kaltmiete	3.644 €
Kaltmiete	3.644 €
Nebenkosten	1.460,44 €
Warmmiete	5.104,44 €
Heizkosten	730,22 €
Außen-Provision	2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt.
Währung	€
Kaution	7.288 €

Objektbeschreibung

Passend zu Ihrem aktiven, selbstbestimmten und sicher umsorgten Leben bietet das neu gebaute Haus »SCHÖNES LEBEN Düren
an Gut Nazareth« in Mariaweiler alle Vorzüge eines rundum sorglosen Wohnens. Das Gebäude befindet sich auf dem Gelände einer ehemaligen Fabrik für Filmrollen und Fotopapier. Ein Teil dessen ist denkmalgeschützt und wurde vollständig saniert.
Angrenzend an das geschichtsträchtige Haus befindet sich der Neubau. Auf einer Grundfläche von 6.200 m² verteilen sich die 60 barrierefreien und modernen Wohnungen. Sie genießen lokale Spezialitäten in dem einladenden Restaurant oder tauschen sich mit anderen Bewohnern während eines Spaziergangs in der
Grünanlage aus.

Ergänzt wird das moderne Wohnen durch ein ganzheitliches
und individuelles Betreuungskonzept. Dieses beinhaltet
den hauseigenen SCHÖNES LEBEN Ambulanten
Pflegedienst sowie eine Tagespflegeeinrichtung mit 19 Plätzen. Unser gut ausgebildetes Fachpersonal erbringt alle grund- sowie behandlungspflegerischen Leistungen und ist täglich für Sie und
Ihre Angehörigen da.

Für unseren Gastronomiebereich suchen wir außerdem ab dem 01.07.2022 einen Betreiber, der sowohl für das Außerhalb - Publikum und auch für die Bewohner unserer Wohnanlage eine qualitativ hochwertige Küche bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.05.2030
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B
Endenergiebedarf (Wärme): 54.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 54.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.05.2030
Endenergiebedarf	54 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Aufteilung verteilt sich auf ca. 60 Wohnungen mit 2 bis 3,5 großzügig geschnittenen Zimmern, in denen Sie für sich oder mit Ihrem Partner ausreichend Platz zum Wohlfühlen finden. Die Wohnflächen erstrecken sich auf 40 bis 150 m². Die hellen Räume können wahlweise mit und ohne Balkon oder mit einer Terrasse bezogen werden. Sie genießen hier zudem den Vorteil eines schwellenlosen Übergangs zum Außenbereich. Die Einrichtung Ihrer Wohnung erfolgt nach Ihrem Geschmack und auf Wunsch mit Ihren Möbeln, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz so gestalten können, wie Sie sich Ihr SCHÖNES LEBEN vorstellen. Alle Zimmer entsprechen den neuesten Vorgaben der Barrierefreiheit.
Mit dem Einzug erhalten Sie eine voll ausgestattete Küche im
modernen Stil sowie ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger
Dusche, Alarmschalter und Hilfsarmaturen. Im dazugehörigen
Abstellraum finden Sie Anschlüsse für eine Waschmaschine.
Die Wohn- und Schlafbereiche sind jeweils mit TV-, Internet- und
Telefonanschlüssen ausgestattet, sodass Sie auch technisch auf
Nichts verzichten müssen. Sofern Sie Unterstützung bei der Einrichtung Ihrer Geräte benötigen, steht Ihnen unser Haustechniker gern zur Seite.

In der Kaltmiete ist die Nutzung von drei Stellplätzen und die Nutzung des Inventars bereits enthalten. Die Gastronomiefläche wird vollständig ausgestattet und ausgerüstet vermietet.

Interessenten richten bitte eine aussagekräftige Bewerbung mit Referenzen an uns per Mail.

Lage

Hohe Lebensqualität in allen Bereichen: Das zeichnet diesen attraktiven Wohnstandort aus – den Dürener Stadtteil Mariaweiler. Das Projekt befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Düren, wo die Wege zum täglichen Leben kurz sind.

Die günstige Lage zur Autobahn versetzt Sie in die Lage, auch mal nach Düsseldorf, Köln oder nach Aachen einen Städtetrip zu unternehmen. Aber auch der Dürener Badesee ist nicht weit weg.

Es gibt also keinen Grund, in die Ferne zu schweifen. Wen es dennoch hin und wieder mal in die Großstadt zieht, der kann beispielsweise zwischen Köln, Düsseldorf und Maastricht wählen. Alle Ziele sind direkt über den Autobahnanschluss an die A 44 von Alsdorf aus gut zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH