PHI AACHEN - Vermieteter 2-Zimmer-Wohnge ...

ImmoNr	MT614.3
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	6 m²
Gesamtfläche	66 m²
Grundstücksgröße	776 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	60 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Kaufpreis	174.900 €
Netto Kaltmiete	4.920 €
Hausgeld	150 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	410 €

Objektbeschreibung

Vermieteter 2-Zimmer-Wohngenuss in nachgefragter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Mit mehr als 60 m² Wohlfühlfläche, zwei Zimmern, Bad, Küche und Balkon bietet diese derzeit vermietete Wohnung alles, was man in Herzogenrath-Kohlscheid zum Leben braucht. Im zweiten Obergeschoss eines top gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, bleiben hier keine Wünsche offen. Für 174.900 Euro zzgl. Stellplatz! Gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 101,36 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2021!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.11.2032
Endenergieverbrauch: 101.36 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2032
Endenergieverbrauch	101,36 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- umfassend modernisiert
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
- lichtdurchflutete Wohnräume
- pflegeleichter PVC-Boden
- Fußbodenheizung
- Weitblick-Balkon
- Gaszentralheizung
- Kaufpreis Stellplatz 10.000 Euro
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,42
Dist. Grundschule (km): 0,37
Dist. Gymnasium (km): 2,45
Dist. Gesamtschule (km): 0,55
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05
Dist. Bus (km): 0,02
Dist. Autobahn (km): 2,59

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

Sichern Sie sich jetzt noch bis zu 10.000 Euro Zuschuss durch die NRW.Bank! Das Land Nordrhein-Westfalen fördert auf der Grundlage der Förderrichtlinie Wohneigentum Nordrhein-Westfalen alle zwischen dem 1. Januar 2022 und dem 31. Dezember 2022 notariell beurkundeten Kaufverträge für selbstgenutztes Wohneigentum in Höhe von 2% des Kaufpreises bis maximal 10.000 Euro. Für die Förderung stellt das Land 400 Millionen Euro zur Verfügung.

Wir informieren Sie gerne!

Die PH Immobiliengesellschaft ist Ihr Ansprechpartner Rheinland, wenn Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen, vermieten, oder mieten möchten.

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