LADO bietet: 2 solide MFH mit Keller, Ga ...

ImmoNrLADO-2020-138-Garten
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ41236
OrtMönchengladbach / Rheydt
StraßeGartenstr.
Hausnummer99-101
LandDeutschland
Wohnfläche873 m²
Grundstücksgröße1.578 m²
Anzahl Zimmer33
Anzahl Schlafzimmer23
Anzahl Badezimmer10
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Freiplätze
4 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.100.000 €
Außen-Provision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Angeboten werden hier zwei Mehrfamilienhäuser in Mönchengladbach, Stadtteil Rheydt.
Diese beiden aneinandergebauten Häuser wurden in Massivbauweise mit Unterkellerung und Klinkerfassade gebaut. Das 3-FH (Haus 99) wurde 1966 errichtet und das DG 1995 ausgebaut; Das 7-FH (Haus 101) wurde 1957 errichtet.

Beide Häuser verfügen über ausgebaute Dachgeschosse mit Satteldach, isolierverglaste Fenster mit zum Teil Rollladen, getrennte Grundstücke und eigenständige Treppenhäuser sowie getrennte Gas-Zentralheizungen.
Eine Gas-Zentralheizung (beide von Buderus) ist von 1995 und eine von 1992.

Haus 99 mit 573qm Grundstück:
EG + 1.OG: 5 ZKDB, Terrasse, Garten, ca. 178qm Wohnfläche
2.OG: 3 ZKDB, Balkon, ca. 89qm Wohnfläche
DG: 3 ZKDB, Balkon, ca. 71qm Wohnfläche

Haus 101 mit 1.005qm Grundstück:
EG: 4 ZKDB, Balkon, ca. 120qm Wohnfäche
1.OG links: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
1.OG rechts: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
2.OG links: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
2.OG rechts: 3 ZKDB, Balkon, ca. 74qm Wohnfläche
DG links: 3 ZKDB, ca. 60qm Wohnfläche
DG rechts: 3 ZKDB, ca. 60qm Wohnfläche
zzgl. 4 Garagen
zzgl. 5 Stellplätze (z.Zt. ohne zusätzliche Mietberechnung)
zzgl. großer Garten (vom Hof mit PKW erreichbar)

Somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 873qm.

Die Mieteinnahmen betragen aktuell p.a. 60.352,00 € ohne Nebenkosten.

Der große Garten könnte aufgrund der nachbarlichen Gestaltung vermutlich als Garagen- / Parkhof ausgebaut und vermietet werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.04.2030
Endenergieverbrauch: 156.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2030
Endenergieverbrauch156,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in Rheydt, ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Mönchengladbach.
In direkter Nähe befinden sich mehrere Kindergarten, eine Grundschule, das Hugo-Junkers-Gymnasium und der Hugo Junkers Park. Der Marktplatz in Rheydt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Discounter und Lebensmittelmärkte sind fußläufig zu erreichen.

Im Kern der alten Stadt Rheydt befinden sich zwei Bahnhöfe, Rheydt Hauptbahnhof und Rheydt Güterbahnhof. Letzterer wird jedoch nur noch zum Abstellen von Güterzügen, Sonderzügen zu Fußballspielen im Borussia-Park und von Zügen für das Prüfcenter Wegberg-Wildenrath genutzt. Trotz der Eingliederung in die Stadt Mönchengladbach im Jahr 1975 wurde der Hauptbahnhof nicht umbenannt, so dass Mönchengladbach als deutschlandweit einzige Stadt zwei Hauptbahnhöfe hat.

Diese beiden Rheydter Bahnhöfe liegen an der Bahnstrecke Aachen–Mönchengladbach und dem im Hauptbahnhof beginnenden Eisernen Rhein, der bis zum Güterbahnhof parallel zur Strecke nach Aachen verläuft. Außerdem beginnt am Hauptbahnhof auch die Bahnstrecke Rheydt–Köln-Ehrenfeld.

Der ÖPNV in Rheydt wird abgesehen von der Eisenbahn hauptsächlich durch die Busse der NEW mobil und aktiv geleistet. Rheydt liegt als Stadtteil von Mönchengladbach im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Rhein-Ruhr.

Weiterhin zählen zu diesem Stadtteil etliche Vereine und Sehenswürdigkeiten (z.B. Schloss Rheydt mit Ursprünge aus dem 12. Jahrhundert, Stadthalle Rheydt von 1930, Rathaus Rhydt von 1896, Bürgerhäuser aus dem 19. Jahrhundert uvm.), die zum Wohlbefinden der Bewohner beitragen und eine Menge unterschiedlicher Freizeitgestaltungen ermöglichen.

Sonstiges

Die Häuser sind gepflegt. zum Teil im baujahrtypischen Zustand und werden durch einen Hausmeisterservice und eine Reinigungskraft aus MG betreut. Der Hausverwalter verwaltet das Haus in der Mietverwaltung bereits seit über 11 Jahren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lars Dohmen
Herr Lars Dohmen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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