LADO bietet: Vermietete 3-Zimmer-EG-Wohn ...

ImmoNrLADO-2022-216-Hein
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52223
OrtStolberg
StraßeAm langen Hein
Hausnummer13
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 6-Familienhauses mit ca. 68qm Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits langfristig an sehr nette Mieter (2 Personen) vermietet.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 2 x 6 Wohneinheiten (= Haus 13+15).

Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnanlage aus den 70er Jahren. Das Haus ist voll unterkellert, mit einem ausgebauten Satteldach ausgestattet und verfügt über einen Innenhof mit zugeordneten KFZ-Stellplätzen und Garagen.
Die Beheizung erfolgt seit 2017 über eine Gas-Zentralheizung (Contracting), so dass seit 2017 über 15 Jahre keinerlei Wartungs- und Reparaturkosten anfallen werden und ein Heizungs-Notdienst besteht.

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Diele, von wo aus alle Zimmer separat zu erreichen sind. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne + WC, Waschbecken und mit einem Fenster ausgestattet. Zudem befindet sich in dem Badezimmer auch der Anschluss für die Waschmachine.

Die Mieteinnahmen betragen monatlich KM 311,15 € zzgl. 40,00 € Garage (externer Mieter) zzgl. BK-Vorauszahlung i.H.v. 250,00 €.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten.

Die WEG plant mittelfristig die Fenster mit Fassade und Dach zu sanieren und befindet sich aktuell in der Angebots- / Entscheidungsphase.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.05.2029
Endenergieverbrauch: 154.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.05.2029
Endenergieverbrauch154 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse von Stolberg - Münsterbusch.

Ein größerer Lebensmittelmarkt sowie weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe + eine sehr gute Busanbindung sorgen für eine gute Nahversorgung und Instrastruktur.

Das Zentrum von Stolberg ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die benachbarte Stadt Aachen.
Der nächste Autobahnanschluß ist in wenigen km in Aachen zu erreichen.

Ebenso gibt es in Stolberg (ca. 5 Fahrminuten entfernt) den Anschluss der Euregiobahn, die die Erreichbarkeit zu den Städten Aachen, Heerlen, Eschweiler und Langerwehe schnell ermöglicht; ebenso können über den Hauptbahnhof Stolberg mit der Deutschen Bahn die Verbindungen zu Aachen - Köln gewährleistet werden.

Quelle Wikipedia:
Münsterbusch liegt auf einem Höhenzug zwischen dem Inde- und dem Vichttal, der sich in nord-südlicher Richtung ausdehnt. Der Ortsteil wird im Norden von Unterstolberg und Atsch begrenzt, im Osten von Oberstolberg, im Süden von Büsbach und im Westen vom Naturschutzgebiet Münsterbusch zwischen Hamm und Haumühle, Teil des Standortübungsplatzes Aachen-Brand/Münsterbusch. Südwestlich liegt das Naturschutzgebiet, Tatternsteine mit Talaue.

Sonstiges

Das mtl. Hausgeld beinhaltet einen Hausmeisterservice inkl. Außenpflege und Winterdienst. Auch die Treppenhausreinigung, die Grundsteuer sowie eine professionelle Hausverwalter-Betreuung sind inbegriffen. Die Erhaltungsrücklage beträgt p.a. 12.000,- und ist ebenso enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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