PHI AACHEN - Top Uni-Nähe! Neubau-Bürofl ...

ImmoNrM-HQ525.1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52072
OrtAachen
LandDeutschland
Gesamtfläche44 m²
Bürofläche44 m²
BodenEstrich
Kaltmiete1.150 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Bruttomonatsmieten

Objektbeschreibung

Top Uni-Nähe! Neubau-Bürofläche gegenüber vom C.A.R.L. in Aachen!

Die hier entstehende Einheit besteht aus 43,58 m² Gesamtfläche und ist ab dem 2. Quartal 2023 verfügbar. Das Hörsaalzentrum C.A.R.L. der RWTH befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Viele weitere Universitätseinrichtungen liegen fußläufig in der Nähe und bringen weitere Frequenz. Eine großzügige Fensterfront lässt viel Licht in die Fläche und bietet gute Werbemöglichkeiten. Die Fläche wird als veredelter Rohbau gemäß Ausstattungsbeschreibung übergeben. Für 1.150,00 Euro Nettokaltmiete monatlich direkt anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0 von 7 - 22 Uhr!

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 45,0 kWh/(m²a), Kraft-Wärme-Kopplung, Baujahr 2022!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.09.2032
Endenergiebedarf: 45.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Klasse: A
Endenergiebedarf (Wärme): 45.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.09.2032
Endenergiebedarf45 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- top Lage gegenüber vom C.A.R.L.
- rund 43,5 m² Bürofläche
- 4 bis 6 m² Lagerfläche können optional angemietet werden
- sehr gute Infrastruktur
- Bahnhof West 2 Fußminuten entfernt
- 2 Bushaltestellen in 1 Fußminute Entfernung
- große Fensterfront als Pfosten-Riegel-Konstruktion
- sehr heller Büroraum
- Neubau
- KfW 40-Haus
- Kraft-Wärme-Kopplung
- Lüftung
- Mietpreis zzgl. MwSt.
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. C.A.R.L. (km): 0,1 km
Dist. RWTH (km): 0,5 km
Dist. Ponttor (km): 0,55 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,8 km
Dist. Bahnhof (km): 0,15 km
Dist. Bus (km): 0,05 km
Dist. Autobahn (km): 3,0 km

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

Die Fläche wird als veredelter Rohbau übergeben.

Der vermieterseitige Ausbaustandard kann der Ausstattungsbeschreibung entnommen werden.

Die Anschlüsse für eine Teeküche und ein WC sind im hinteren Bürobereich vorhanden. Den weiteren Ausbau und die Raumaufteilung kann der Mieter seinem Bedarf entsprechend vornehmen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Noel Niklas Reuters
Herr Noel Niklas Reuters
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-01

Kontaktanfrage

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