PHI Aachen – Top Paketverkauf von Eigent ...

ImmoNrMG146
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52076
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche253 m²
Nutzfläche85 m²
Gesamtfläche338 m²
Grundstücksgröße1.628 m²
Vermietbare Fläche253 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Kaufpreis625.000 €
Netto Kaltmiete24.120 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Top Paketverkauf von Eigentumswohnungen in Aachen Niederforstbacher Straße!

Auf einer Grundstücksgröße von 1.628 m² mit einer Gesamtfläche von 338 m² sowie einer vermietbaren Fläche von 253 m² und einer Kellerfläche von ca. 85 m² befindet sich dieses Mehrfamilienhaus im idyllisch ländlichen Raum im Stadtgebiet von Aachen. Vier von sechs Eigentumswohnungen mit zwei Garagen stehen im Paket zum Verkauf. Der Miteigentumsanteil entspricht 51,5 % wodurch Sie bei den Eigentümerversammlungen ein erhebliches Mitbestimmungsrecht haben. Die vier Mieteinheiten haben eine Größe zwischen 35 bis 95 m². Das Mehrfamilienhaus wurde 1896 erbaut. Die Badezimmer und Fußböden wurden in einzelnen Wohnungen modernisiert sowie die Hausfassade und der Dachsims modernisiert. In unmittelbarer Nähe des Objekts befindet sich eine Bushaltestelle, so dass das Objekt insgesamt gut erreichbar ist. Die Durchschnittsmiete liegt bei 7,40 € / m². Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich dieses ländliche Juwel im Aachener Stadtgebiet. Der Preis pro Garage beträgt 15.000 €, so dass der Kaufpreis für vier Wohnungen mit zwei Garagen insgesamt 655.000 € beträgt. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 134,2 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr 1896!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.09.2029
Endenergieverbrauch: 134.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis06.09.2029
Endenergieverbrauch134,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ländliches Leben im Stadtgebiet von Aachen
- gute ÖPNV-Anbindung
- Mieteinheiten zwischen 35 – 95 m²
- vier Eigentumswohnungen mit eigenen Kellern
- Zwei Wohnungen mit Emporen
- Zwei Garagen
- ländlicher Gemeinschaftsgarten
- Erhaltungsrücklage i.H.v. 27.165,65 € Stand: 31.12.2021
- 51,5 % Miteigentumsanteil
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,98 km
Dist. Grundschule (km): 1,00 km
Dist. Gymnasium (km): 2,64 km
Dist. Gesamtschule (km): 2,90 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 7,20 km
Dist. Bus (km): 0,16 km
Dist. Autobahn (km): 1,37 km

Walheim ist der südlichste Stadtteil Aachens und zeichnet sich durch seine Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Noel Niklas Reuters
Herr Noel Niklas Reuters
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-01

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