LADO bietet: Tolle 2-Zimmer-Wohnung mit ...

ImmoNrLADO-2022-214_Lauren
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52072
OrtAachen
StraßeLaurensberger Str.
Hausnummer100
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche20 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990.
Die Fassade ist mit Feldbrandstein verklinkert

Das solide Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten verfügt über große Balkone zur Front und einem ausgebauten Satteldach.

Das saubere, hell gestrichene Treppenhaus hat einen Fliesenboden und verfügt über Fenster zur Rückseite mit Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, eine Garage sowie eine zweite Parkmöglichkeit direkt vor der Garage.
Auf der Straße sind weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Gas-Heizung aus 2016.
Weiterhin ist das Haus mit isolierverglasten Kunststoff-Fenster ausgestattet.

Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung eignet sich diese insbesondere für die Nutzungsart als Single- oder Paarwohnung. In diesem Fall ist die Wohnung aktuell an einen sehr netten Mieter vermietet; KM 390,- + Garage 50,- + 160,- BK-Vorauszahlung.

Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2028
Endenergieverbrauch: 88.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.09.2028
Endenergieverbrauch88,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 2.OG (ohne Aufzug) und ist folgendermaßen aufgeteilt:

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung. Von hieraus betreten Sie die Diele, die Zugang zu einem Abstellraum, zum Badezimmer mit Dusche und zum Schlafzimmer bietet. Das Schlafzimmer ist zur ruhigen und kühlen Nordseite ausgerichtet.

Das Wohnzimmer mit großem Balkon zur Südseite ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Direkt am Wohnzimmer befindet sich dann noch die Küche mit Einbauküche.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt ländlich in Aachen, Stadteil Vetschau (zwischen Laurensberg und Richterich); grenznah zu den Niederlanden mit guter Autbahnanbindung.
Das Klinikum und Stadtzentrum von Aachen erreicht man in ca. 8 Autominuten.
Eine Bushalteställe liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bevorzugt beim Erwerb werden Kapitalanleger, weil der Mieter gerne wohnen bleiben möchte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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