LADO bietet: Tolle Büro-/Praxisfläche in ...

ImmoNrLADO-2020-137-Zoll
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52353
OrtDüren / Birkesdorf
StraßeZollhausstrasse
Hausnummer55
LandDeutschland
Gesamtfläche100 m²
Bürofläche100 m²
Gewerbefläche100 m²
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete500 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete650 €
Währung
Kaution1.500 €

Objektbeschreibung

Vermietet wird ein Ladenenlokal in guter Lauflage / Einkaufsstrasse von Düren, Stadtteil Birkesdorf, welches 1992 vollständig saniert wurde und über eine Gasheizung verfügt.

Die unmittelbarer Nähe zum Edeka-Markt, zu verschiedenen Einzelhändlern, Markenshops und Cafe’s sind positiv hervorzuheben.

Das Ladenlokal ist rechteckig geschnitten und hat eine Verkaufsfläche von ca. 31qm Fläche. Sie verfügt über Dachöffnungen zur Belichtung des hinteren Bereiches und wurde mit einem modernen Beleuchtungskonzept und einem hochwertigen und rubusten terracottafarbenen Fliesenbelag ausgestattet.
Der Eingangsbereich öffnet sich zur Straße hin über ein Eingangstür und ein großes Schaufenster, wodurch gute Werbemöglichkeiten bestehen.
Im hinteren Bereich befindet sich vollwertiges Duschbad/WC, ein Küche/Aufenthaltsbereich und Abstellräume.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich, welcher über 3 Büroräume und ein zweites WC verfügt.

Die gute Aufteilung, die Sichtbarkeit in der Einkaufsstrasse von Birkesdorf, die gute Verkehrsanbindung mit hoher Kundenfrequenz und die flexible Nutzung, egal ob als großzügiges Büro oder als Spezialgeschäft, lassen keine Wünsche mehr offen.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.09.2018
Endenergieverbrauch: 280.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis29.09.2018
Endenergieverbrauch280,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die moderne Gewerbefläche befindet sich zentral in Düren-Birkesdorf, direkt im Ortskern. Ausgezeichnete Infrastruktur.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte usw. sind in wenigen Minuten per pedes erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt und zum Bahnhof von Düren sind ebenfalls vorbildlich, die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Tobias Leska
Herr Tobias Leska
E-Mail: info@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0177-7845969

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