LADO bietet: ETW wie EFH mit sep. Eingan ...

ImmoNrLADO-2022-212-Erf
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler / Röhe
StraßeErfstr.
Hausnummer54
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße105 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaufpreis139.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Angeboten wird Wohneigentum auf einem Eck-Grundstück mit insgesamt 301qm, wo zwei Einfamilienhäuser errichtet wurden. Ein Einfamilienhaus mit Garage nach hinten und eine linksseitig angebaute Doppelhaushälfte mit Teilkeller und Vorgarten nach vorne zur Straßenecke.

Das Haus wurde ohne Innenausbau in Massivbauweise 1999 errichtet und dann im Jahr 2006 vom jetzigen Eigentümer nach dem Erwerb vollständig ausgebaut und fertiggestellt. Das Haus ist vermietet und die Mieter wohnen bereits seit dem Jahr 2007 dort.

Das Haus ist verklinkert, verfügt über ein ausgebautes Satteldach mit zwei Dachgauben, einem Teilkeller und einem gepflasterten, umzäunten Vorgarten, der
als Terrassenfläche genutzt oder als grüne Oase umgeändert werden kann.

Das Dach ist gedämmt und die Fenster (Kunststoff) sind isolierverglast und ausgestattet mit Rollladen.
Im Teil-Keller befinden sich die Gasheizung mit Warmwasseraufbereiter sowie der moderne Zählerkasten.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

EG:
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit Kellerluke, Gäste-WC, Wohnzimmer zur Frontseite und Küche mit Fenster zu einem kleinen Lichthof zur Rückseite. Über eine offene Treppe gelangt man in das OG.

OG:
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, das erste Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Badezimmer gibt es einen Fliesenschaden im Bereich der WC-Abkastung.
Dieser Bereich kann problemlos getrennt erneuert werden, indem nach Abriss der Abkastung die Halterung ordnungsgemäß befestigt und neu verkleidet wird, um anschließend neu gefliest zu werden.

Da die Fliesen noch hergestellt werden, kann man die gleichen Fliesen nutzen oder, da es ein abgetrennter Bereich ist, bewusst mit einer anderen Fliese oder Mosaik abgesetzt werden.

DG
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich ein ca. 24qm großes Schlafzimmer befindet mit zwei Gauben. Dieses Zimmer kann aufgrund der Größe in zwei Teilbereiche aufgeteilt werden.

KG:
Im Teilkelller gibt es nur einen Raum mit etwas Nutzfläche und die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage (= Seitenstrasse) im westlichen Stadteil Röhe mit ca. 2.500 Einwohner.

Der Stadteil ist beliebt, da sich im Ortsteil diverse Vereine, KITA, Grundschule, ärtztliche Versorgung, Restaurants, Bankfillialen usw. befinden.

Zudem erreichen Sie in ca. 1 km Entfernung die Autobahn A4 (Köln/Aachen), einen Discounter, einen Großsortimenter und zusätzlich noch das vielfältige Geschäftsangebot des Auebach Centers (u.a. mit Media Markt). Die Innenstadt mit Fußgängerzone befindet sich nur 2km entfernt.

Die Stadt:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen, Köln und der Eifel sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Die veröffentlichen Innenbilder sind nicht aktuell, da der Mieterwunsch auf Privatsphäre respektiert wird. Das Haus ist gepflegt, funktional und geschmackvoll eingerichtet.

Bevorzugt werden für den Erwerb Kapitalanlager, da die Mieter gerne wohnen bleiben würden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Facebook-News