PHI AACHEN - Pferdeliebhaber aufgepasst! ...

ImmoNrBO572_2
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52076
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche329 m²
Nutzfläche95 m²
Gesamtfläche424 m²
Grundstücksgröße6.619 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche329 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Stellplätze2 Garagen
2 Sonstige
Kaufpreis1.268.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Pferdeliebhaber aufgepasst! Repräsentatives Anwesen in begehrter Lage von Aachen!

Dieser exklusive Wohntraum mit über 424 m² Wohn-/Nutzfläche steht auf einem 6.619 m² großen Relax-Grundstück, was sich wunderbar zur Pferdehaltung eignet. Hier bleibt kein Wunsch offen! Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, fünf Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss und ein geräumiges Tageslichtbad im Obergeschoss sind nur einige Highlights dieses exklusiven Angebotes. Die Außenanlage des uneinsehbaren Grundstücks wird dank mehrerer Terrassen, Schwimmbad mit elektrischer Überdachung, Sauna und Whirlpool zur Parkatmosphäre. Für 1.268.000 Euro können Sie dieses Schmuckstück samt Wohnmobilgarage und Keller erwerben. Interesse? Dann gleich anrufen und sofort erleben!

Energieausweis: B: 107,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1940!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergiebedarf: 107.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.05.2032
Endenergiebedarf107,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- Pferdehaltung möglich
- Schwimmbad mit elektrischer Überdachung
- Sauna
- Whirlpool
- großflächiger Wohn-/Essbereich
- Ruheraum und Gartenbeflasterung
- LAN-Kabel im gesamten Haus und Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Photovoltaikanlage mit 10,35 kWp
- Solaranlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- angenehme Fußbodenheizung
- Smart-Home System
- Kamin mit Wasserführung
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- große und sonnige Terrasse
- parkähnlich angelegter Gartenbereich
- Wohnmobilgarage mit Zugang zum Garten
- praktisches und hochwertiges Gartenhaus
- repräsentative Wohnimmobilie
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,43
Dist. Grundschule (km): 1,77
Dist. Gymnasium (km): 2,49
Dist. Gesamtschule: 5,18
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05
Dist. Bus(km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 5,30

Walheim und Hahn sind die südlichsten Stadtteile Aachens und zeichnen sich durch ihre Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Sonstiges

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Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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