PHI AACHEN - Pferdeliebhaber aufgepasst! ...

ImmoNr	BO572_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	329 m²
Nutzfläche	95 m²
Gesamtfläche	424 m²
Grundstücksgröße	6.619 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	329 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	2 Garagen 2 Sonstige
Kaufpreis	1.268.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Pferdeliebhaber aufgepasst! Repräsentatives Anwesen in begehrter Lage von Aachen!

Dieser exklusive Wohntraum mit über 424 m² Wohn-/Nutzfläche steht auf einem 6.619 m² großen Relax-Grundstück, was sich wunderbar zur Pferdehaltung eignet. Hier bleibt kein Wunsch offen! Eine hochwertige Ausstattung, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich, fünf Schlafzimmer, ein Duschbad mit bodengleicher Dusche im Erdgeschoss und ein geräumiges Tageslichtbad im Obergeschoss sind nur einige Highlights dieses exklusiven Angebotes. Die Außenanlage des uneinsehbaren Grundstücks wird dank mehrerer Terrassen, Schwimmbad mit elektrischer Überdachung, Sauna und Whirlpool zur Parkatmosphäre. Für 1.268.000 Euro können Sie dieses Schmuckstück samt Wohnmobilgarage und Keller erwerben. Interesse? Dann gleich anrufen und sofort erleben!

Energieausweis: B: 107,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1940!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.05.2032
Endenergiebedarf: 107.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.05.2032
Endenergiebedarf	107,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- lichtdurchflutete Zimmer
- Pferdehaltung möglich
- Schwimmbad mit elektrischer Überdachung
- Sauna
- Whirlpool
- großflächiger Wohn-/Essbereich
- Ruheraum und Gartenbeflasterung
- LAN-Kabel im gesamten Haus und Garten
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Photovoltaikanlage mit 10,35 kWp
- Solaranlage
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- angenehme Fußbodenheizung
- Smart-Home System
- Kamin mit Wasserführung
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- große und sonnige Terrasse
- parkähnlich angelegter Gartenbereich
- Wohnmobilgarage mit Zugang zum Garten
- praktisches und hochwertiges Gartenhaus
- repräsentative Wohnimmobilie
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,43
Dist. Grundschule (km): 1,77
Dist. Gymnasium (km): 2,49
Dist. Gesamtschule: 5,18
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05
Dist. Bus(km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 5,30

Walheim und Hahn sind die südlichsten Stadtteile Aachens und zeichnen sich durch ihre Lage in direkter Nähe zur Eifel und zu Belgien aus. Umgeben von Feldern, waldreicher Landschaft und dem Flüsschen Inde besticht das Zentrum durch eine vollständige Infrastruktur. Die Prämienstrasse als Einkaufsmeile bietet alles, was man zum Einkaufen und Bummeln braucht, aber auch der Weg in die City von Aachen ist nicht weit. Die vorstädtische Lage im Grünen zieht immer mehr Anwohner in ihren Bann. Viele junge Familien wissen die familienfreundlichen Strukturen mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und Spielplätzen zu schätzen und das Freizeitgelände in Walheim ist im gesamten Stadtgebiet bekannt. Walheim liegt an der alten Vennbahntrasse, die heute Spaziergänger, Radfahrer und Skater zu ausgedehnten Ausflügen einlädt.

Sonstiges

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