PHI AACHEN - Hochwertiges Familienhaus m ...

ImmoNrKJ965_1
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche183 m²
Nutzfläche408 m²
Gesamtfläche591 m²
Lagerfläche366 m²
Grundstücksgröße1.867 m²
BefeuerungGas, Solar
BodenFliesen, Parkett
Kaufpreis1.599.000 €
Netto Kaltmiete12.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Hochwertiges Familienhaus mit Lagerhalle im Gewerbepark Aachen-Brand!

Wohnen Sie schon bald wo Sie auch arbeiten können, in einem gut geschnittenen Familien-Wohnjuwel auf einem 1.867 m² großem Grundstück. Das Anwesen hat insgesamt 591 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Wohnhaus mit etwa 225 m² Fläche verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Bädern und bis zu sechs Schlafzimmern. Eine traumhafte Sonnenterrasse, ein gemütlicher Garten sowie ein romantischer Kaminofen vollenden den gepflegten Gesamteindruck. Dazu gehört eine Lagerhalle mit 366 m². Die Lagerfläche misst 15 m x 25 m und ist über zwei große Tore befahrbar. Der Kaufpreis liegt bei 1.599.000,.- € inklusive hochwertiger Einbauküche. Gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Sie erreichen uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 63,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2025
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis30.11.2025
Endenergiebedarf63 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- repräsentative Wohnimmobilie
- neuwertig Wohnhaus
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- hochwertiger Parkettboden
- freistehende Wohnimmobilie
- energiesparende Isolierverglasung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
Gewerbehalle
- moderne Lagerhalle
- Lagerfläche 15 m x 25 m
- 2 große Rolltore 4 m x 4,5 m
- weiterer Zugang über Schwingtüre
- Gewerbehalle hat keine Heizung aber Frostsicher
- Wasser- & Stromanschluss
- 10 Außenstellplätze
- ein Teil der Lagerhalle ist vermietet
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km): 0,50
Dist. Gymnasium (km): 4,0
Dist. Gesamtschule (km): 1,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 2,0

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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