PHI AACHEN - Hochwertiges Familienhaus m ...

ImmoNr	KJ965_1
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Sonstige
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	183 m²
Nutzfläche	408 m²
Gesamtfläche	591 m²
Lagerfläche	366 m²
Grundstücksgröße	1.867 m²
Befeuerung	Gas, Solar
Boden	Fliesen, Parkett
Kaufpreis	1.599.000 €
Netto Kaltmiete	12.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Hochwertiges Familienhaus mit Lagerhalle im Gewerbepark Aachen-Brand!

Wohnen Sie schon bald wo Sie auch arbeiten können, in einem gut geschnittenen Familien-Wohnjuwel auf einem 1.867 m² großem Grundstück. Das Anwesen hat insgesamt 591 m² Wohn- und Nutzfläche. Das Wohnhaus mit etwa 225 m² Fläche verteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC, zwei Bädern und bis zu sechs Schlafzimmern. Eine traumhafte Sonnenterrasse, ein gemütlicher Garten sowie ein romantischer Kaminofen vollenden den gepflegten Gesamteindruck. Dazu gehört eine Lagerhalle mit 366 m². Die Lagerfläche misst 15 m x 25 m und ist über zwei große Tore befahrbar. Der Kaufpreis liegt bei 1.599.000,.- € inklusive hochwertiger Einbauküche. Gleich anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Sie erreichen uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 63,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.11.2025
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	30.11.2025
Endenergiebedarf	63 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- repräsentative Wohnimmobilie
- neuwertig Wohnhaus
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit allen Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- PKW-Garage mit Zugang zum Haus
- hochwertiger Parkettboden
- freistehende Wohnimmobilie
- energiesparende Isolierverglasung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
Gewerbehalle
- moderne Lagerhalle
- Lagerfläche 15 m x 25 m
- 2 große Rolltore 4 m x 4,5 m
- weiterer Zugang über Schwingtüre
- Gewerbehalle hat keine Heizung aber Frostsicher
- Wasser- & Stromanschluss
- 10 Außenstellplätze
- ein Teil der Lagerhalle ist vermietet
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km): 0,50
Dist. Gymnasium (km): 4,0
Dist. Gesamtschule (km): 1,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 2,0

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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