LADO bietet: Helle Neubau-Wohnung im 4FH ...

ImmoNrLADO-2020-134-Mühlen
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ52146
OrtWürselen / Bardenberg
StraßeAm Mühlenhaus
Hausnummer32
LandDeutschland
Wohnfläche91 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete731,36 €
Nebenkosten100 €
Warmmiete831,36 €
Heizkosten91,42 €
Währung
Kaution2 KM

Objektbeschreibung

Vermietet werden hier 4 Neubau-Wohnungen, die in zweiter Baureihe in Würselen - Bardenberg entstehen.

EG vorne: 2 ZKDB, G-WC, Abstellraum, Terrassen, ca. 91,42qm Wohnfläche
EG hinten: 2 ZKDB, G-WC, Abstellraum, Terrassen, ca. 99,02qm Wohnfläche
DG vorne: 3 ZKDB, G-WC, Abstellraum, Balkon, ca. 97,31qm Wohnfläche
DG hinten: 2 ZKDB, G-WC, Abstellraum, Balkon, ca. 89,38qm Wohnfläche

Die Wohnungen im Erdgeschoss (vorne + hinten) verfügen jeweils über einen ebenerdigen Wohnungseingang und über Terrassen. Die Wohnung im EG vorne verfügt über eine Terrasse zum Garagenhof und eine seitliche Terrasse. Die Wohnung im EG hinten verfügt über eine seitliche Terrasse und eine Gartenterrasse.

Der rückseitige Garten wird den Mietern gemeinschaftlich zur Verfügung gestellt, allerdings zentral durch einen Hausmeisterservice gepflegt.

Der Erstbezug der Wohnungen wird auf den 01.07.2020 festgelegt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.06.2030
Endenergiebedarf: 24.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.06.2030
Endenergiebedarf24,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnungen werden insgesamt mit kompletten Bodenbelag (Fliesen in hell grau) vermietet; die Wände und Decken werden mit einem Malervlies ausgestattet, so dass der Mieter nur noch streichen muss.

Das Haus ist mit einer Wärmepumpe für die Beheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung, ausgestattet. Die Kosten der Beheizung werden fest als Pauschalbetrag mit 1,- € je qm in der Nettowarmmiete einkalkuliert.

Alle Fenster verfügen über elektr. Rollladen; die Bäder sind mit Wanne + Dusche ausgestattet; es gibt eine gemeinschaftliche digitale SAT-Anlage; die Innentüren werden in weiß oder grau verbaut; das Geländer des Treppenhauses wird aus Edelstahl hergestellt und die Garagen erhalten elektrische Sektionaltore.

Die Außenanlage (also Hofeinfahrt und Terrassenflächen) wird komplett gepflastert.

Um die Nebenkosten so gering wie möglich zu halten, sollten die Mieter die Treppenhausreinigung, den Mülltonnendienst und den Winterdienst in Eigenregie abwechselnd organisieren; für die Außenpflege des Hofes und des Gartens wird es einen Pflegedienst geben, der in den Nebenkosten enthalten ist.

Auf dem Dach ist eine Photovoltaik-Anlage verbaut. Der dort erzeugte Strom wird den Mietern vergünstigt angeboten und ins private Stromnetz mit Zwischenzählern geleitet.

Lage

Das Haus befindet sich in zweiter Baureihe in Würselen, Stadtteil Bardenberg.

Gute Infrastruktur im Zentrum von Bardenberg an einer ruhigen Seitenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; ebenso Ärzte, Banken und das Krankenhaus.

Sonstiges

Weitere Außen- und Innenbilder folgenden in den nächsten Tagen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alina Reinhardt
Frau Alina Reinhardt
E-Mail: a.reinhardt@domini-gmbh.de
Tel.: 02403-83059-21

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