PHI AACHEN - Top gepflegtes Mehrfamilien ...

ImmoNrFO749_2
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche165 m²
Nutzfläche143 m²
Gesamtfläche308 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Vermietbare Fläche165 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
Netto Kaltmiete21.120 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.760 €

Objektbeschreibung

Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Herzogenrath!

Auf einer Grundstücksgröße von 330 m² direkt am Naherholungsgebiet mit einer Gesamtfläche von 308 m² sowie einer Wohnfläche von 165 m² und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 143 m², wovon ca. 43 m² als Wohnraum genutzt werden, steht diese sehr ansehnliche Immobilie in einer schönen und idyllischen Lebensumgebung von Herzogenrath. Die Einheiten haben eine Größe zwischen ca. 45 bis ca. 85 m². Durch die Erweiterung des Gebäudes mit Balkon- und Terrassenanbau wurde das Objekt im Jahre 1966 insgesamt aufgewertet. Die wesentlichen Gewerke wie Leitungen, Bäder, Fenster, Außendämmung, sowie die Außenanlagen sind erneuert und lassen diese Immobilie in einem Top-Zustand erstrahlen. Verwirklichen Sie Ihren eigenen Immobilienbesitz als reiner Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Zusatzeinnahmen und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie. Der Eigentümer erwartet ein Kaufpreisangebot! Kontaktieren Sie uns. Wir sind Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter dieser Nummer für Sie erreichbar: 0241-40087-0!

Energieausweis: B: 189,6 kWh/(m²*a), E, Öl, Baujahr 1933!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2031
Endenergiebedarf: 189.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1933
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.07.2031
Endenergiebedarf189,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- sehr schön gelegenes Objekt in idyllischer Lage
- gute Erreichbarkeit ins Zentrum und in die Euregio-Maas-Rhein
- Top-gepflegte Immobilie
- hochwertige Böden mit Parkett und Holzdielen
- schöne Bäder und Küchen
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tageslicht-Bad
- praktisches Gartenhaus
- Wohnungen mit Balkon oder Terrasse und Garten
- Wohlfühlatmosphäre im Innen- & Außenbereich
- Einheiten zwischen ca. 45 bis ca. 85 m²
- 1 Stellplatz im Freien
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,43
Dist. Grundschule (km): 0,81
Dist. Gymnasium (km): 4,46
Dist. Gesamtschule (km): 3,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 2,50
Dist. Bus (km): 0,16
Dist. Autobahn (km): 9,40

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Lars Dohmen
E-Mail: info@lado-immobilien.de
Tel.: +49 24 03 559399
Mobil: +49 170 3102007

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