LADO bietet: 2 solide MFH mit 16 Wohnein ...

ImmoNrLADO-2022-201-Herz
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath / Merkstein
StraßeKirchrather Str.
Hausnummer28-30
LandDeutschland
Wohnfläche1.099 m²
Grundstücksgröße2.233 m²
Anzahl Zimmer76
Anzahl Schlafzimmer48
Anzahl Badezimmer16
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze13 Freiplätze
5 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.890.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Angeboten werden zwei Mehrfamilienhäuser (3 Geschosse, 2 Spänner) in Massivbauweise mit Vollkeller, Klinkerfassade und ausgebautem Satteldach.

Anfänglich wurde das Haus 28 ca. 1975 gebaut; das Haus 30 dann vier Jahre später.

Von vorne ist der Zugang in beiden Häusern zum Kellergeschoss ebenerdig; hier befinden sich die gemeinschaftlichen Mieterkeller, Trocken-/Heizungsraum und 5 innen liegenden Garagen (davon ist eine als Doppelgarage ausgeführt).

Beheizt werden beide Häuser über eine zentrale Ölheizung (Brenner von 2020); die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Alle Wohneinheiten und Garagen sind vermietet; die vermietbare Fläche beträgt ca. 1.100qm. Die mtl. Mieteinnahme beträgt ca. 7.000,- €, somit p.a. ca. 84.000,- €.
Die 12 Wohnungen von Hochpaterre bis 2.OG sind alles 3-Raum-Wohnungen mit Balkonen, die vier DG-Wohnungen verfügen über jeweils 2-Zimmer und eine Dachterrasse.


Der vordere Bereich des Grundstücks wurde überwiegend gepflastert und KFZ-Stellplätze hergerichtet; einzelne Pflanzbereiche lockern die Gestaltung auf. Seitlich von den Häusern ist das Hanggrundstück mit Terrassenflächen zu erreichen.

Die beiden Hauseingangstüren wurde kürzlich ausgetauscht und die Treppenhäuser renoviert.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
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Ausstattung

Lage

Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in der Stadt Herzogenrath im Stadtteil Merkstein, nur ca. 600m von der Landesgrenze zu den Niederlanden entfernt.

In direkter Nähe gibt es zum Beispiel folgende Einkaufsmöglichkeiten: REWE-Lebensmittelmarkt ca. 600m; Kaufland ca. 1,5km. Das Zentrum ist ca. 2km entfernt.
Kindergarten und Grundschule sind allesamt im näheren Umfeld vorhanden; ebenso eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz.

Von der Autobahnauffahrt „Alsdorf/Herzogenrath“ der A 44 führt die L 240 in 7,5 km nach Merkstein. Auch einen eigenen Anschluss an die Euregiobahn ist gegeben.

Die Stadt Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen. Herzogenrath (niederländisch ’s-Hertogenrade, französisch Rode-le-Duc) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen. Sie entstand 1972 aus der Zusammenlegung der Stadt Herzogenrath mit den Gemeinden Kohlscheid und Merkstein und bildet mit dem niederländischen Kerkrade die symbolische Doppelstadt Eurode. Jahrhundertelang prägte Bergbau die Stadt.

Die Stadt Herzogenrath liegt im Übergangsbereich zwischen der Eifel und der niederrheinischen Tiefebene. Nachbargemeinden sind im Uhrzeigersinn beginnend im Norden: Übach-Palenberg, Baesweiler, Alsdorf, Würselen, Aachen, Kerkrade (NL) und Landgraaf (NL). Auf einer Länge von knapp 9 km ist die westliche Stadtgrenze die Landesgrenze zu den Niederlanden.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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