LADO bietet: Barrierefreie, neuwertige E ...

ImmoNrLADO-2022-200-Schön
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ52379
OrtLangerwehe
StraßeSchönthalter Str.
Hausnummer66
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl2
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine moderne Neubau-Wohnung in einem Niedrigenergie-Haus (Klasse A+) aus dem Jahr 2018!
Das Objekt ist zudem barrierefrei und behindertengerecht gebaut. Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem und Klinkersteinen verkleidet.

Es ist ein modernes, jedoch zeitloses und hochwertiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und verfügt über einen Aufzug, ein Staffelgeschoss mit Flachdach und modernster Heiz- / Wärmetechnik.

Das freundliche, helle und hochwertige Treppenhaus (mit Granitbelag), die architektonische Gestaltung des gesamten Gebäudes und das schicke neutrale Farbkonzept verleiht dem Haus das gewisse Etwas mit gehobenem Charakter!

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz; auf der Straße sind weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Für die Beheizung und Warmwasser im Haus sorgt ein modernes Hybridsystem; eine Kombination aus einer energieeffizienten Wärmepumpe für die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung über eine zentrale Gas-Brennwert-Anlage.

Weiterhin ist das Haus mit Kunststoff-Fenster 3-fach verglast inkl. Rolladen sowie mit Wasserzählern und Wärmemengenzählern ausgestattet. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung aus Eschweiler.

Aufgrund des Zuschnitts der Wohnung eignet sich diese insbesondere für die Nutzungsart als Senioren-, Single- oder Paarwohnung. In diesem Fall ist die Wohnung aktuell an einem Pärchen vermietet; KM 640,- + Stellplatz 25,- + 150,- BK-Vorauszahlung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2031
Endenergiebedarf: 19.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.04.2031
Endenergiebedarf19,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung im EG.

Über das helle und moderne Treppenhaus erreichen Sie im EG (rechtsseitig) diese tolle Wohnung.

Die Wohnung bietet einen zentralen breiten Flur, wo ebenfalls ausreichend Stellfläche für Schrank / Komode und Garderobe vorhanden ist. Dieser Flur gewährt Zugang zum modernen Gäste-WC mit Fenster, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und bodentiefen Fensterelementen zur Terrasse in Richtung Wehebach komplettieren diese schöne Wohneinheit. Der großer Abstellraum in der Wohnung mit Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner ist praktisch und bietet zusätzlich viel Stauraum.

Die Terrasse mit Nord-Westlage ist ebenfalls über einen Seiteneingang erreichbar. Der Blick auf und das beruhigende Wassergeräusch vom Wehebach laden auf dieser Terrasse zum Verweilen und Entspannen ein.

Lage

Das Gebäude befindet sich zentral ca. 500m vom Stadtkern der Gemeinde Langerwehe entfernt und liegt direkt am Rande des Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die gemütliche Einkaufsstraße von Langerwehe (Hauptstraße) mit vielen Geschäften und Gastronomie sind füßläufig zu erreichen. In direkter Nähe gibt es einen Anschluss an ÖPNV; der Bahnhof Langerwehe (inkl. Anschluss Euregio-Bahn) ist nur 1km entfernt.

Langerwehe:
Die Gemeinde Langerwehe mit 14.000 Einwohnern liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln innerhalb des Naturparks Nordeifel und des Erholungsgebietes Dürener-Rur-Eifel. Ein gutes infrastrukturelles Angebot wie die direkte Autobahnanbindung und der Bahnhof sowie die schulischen und sportlichen Einrichtungen machen die Gemeinde Langerwehe besonders attraktiv für Familien. In Langerwehe gibt es neben den zwei Grundschulen die Europaschule Gesamtschule Langerwehe und sechs Kindergärten. Der breit gefächerte Branchenmix neben den Geschäften des alltäglichen Bedarfs umfasst zudem Gewerbe sowie Dienstleistungsbetriebe. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Langerwehe, besonders für Naturliebhaber, vielfältig: ob Spaziergänge im Meroder Wald, Wanderungen zur Laufenburg oder Radtouren durch Felder und Wiesen. Die Töpfergemeinde Langerwehe ist bekannt für seine Töpferwaren und verschiedene sehenswerte historische Baudenkmäler.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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