PHI AACHEN - Ansprechender und vielfälti ...

ImmoNrM-KT458
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürohaus
PLZ52459
OrtInden
LandDeutschland
Nutzfläche118 m²
Gesamtfläche1.471 m²
Bürofläche1.353 m²
Grundstücksgröße2.224 m²
Vermietbare Fläche1.471 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Nettokaltmieten

Objektbeschreibung

Ansprechender und vielfältig nutzbarer Gewerbeneubau alias das GoltsteinCenter!

Auf einem 2.224 m² großen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.471 m² inklusive einer Nutzfläche von ca. 118 m² wird dieses Neubaujuwel, das GoltsteinCenter als energieeffizientes Nichtwohngebäude gemäß dem KfW Effizienzhausstandard 55 EE, entstehen. In der direkten Nachbarschaft ist ein Neubauquartier mit ca. 187 Neubauwohnungen geplant. Diese Immobilie eignet sich für Nutzer, die dem Trubel der urbanen Räumen entfliehen um den Nutzen eines ruhigen sowie idyllischen Standorts, mit Naherholungspotential direkt unterhalb des Indemanns in Inden, für sich zu nutzen wissen. Durch die sehr gute Anbindung an die BAB4 und B264 sind Sie für Ihre Kunden sowie Mitarbeiter aus der Städteregion Aachen und Rurkreis Düren-Jülich optimal erreichbar. Die Mieteinheiten erstrecken sich über 2 Geschosse und bestehen aus 2 Gebäudeflügeln, die durch einem Erschließungskern inklusive allgemeinen Nutzungsfunktionen miteinander verbunden sind. Die Gebäudeflügel haben eine Tiefe zwischen ca. 12,50 m bis 18,00 m und eine Breite von ca. 12,50 m bis 33,00 m. Die insgesamt 1.353 m² große Mietfläche zur Eigennutzung sind teilbar ab einer Fläche von 150 m² und nach Ihrem Raumkonzept individuell gestaltbar, sofern es sich in die Entwicklung des Gesamtkonzepts einfügt. Folgende Nutzungen sind für das Objekt prädestiniert: Büro, Praxis, Gesundheits-, Freizeitbranche oder Gastronomie. Mietpreis auf Anfrage und in Abhängigkeit des Ausbauzustands. Ist Ihr Interesse an diesem besonderen Standort geweckt, dann kontaktieren Sie uns und stimmen Sie mit uns gemeinsam Ihr Konzept ab. Wir sind Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr unter dieser Nummer für Sie erreichbar: 0241-40087-0!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Top Standort im idyllischen Raum
- Sehr gute Anbindung an BAB4 und B264
- Direkt am Indemann
- Bekannter und frequentierter Einzelhandelsstandort - Rewe, Aldi und Netto
- Erstbezug Neubau
- energieeffizientes Nichtwohngebäude gemäß dem KfW Effizienzhausstandard 55 EE
- Hybridheizung mit einer Luft-Luft Wärmepumpe und Zusatzzentralheizung plus
- Dezentrale Lüftung
- eventuell PV Anlage
- Fertigstellung 2024
- Ausbau nach Mieterwunsch möglich
- Flächen teilbar ab ca. 150 m²
- Nebenkosten 2,50 € / m² inklusive Heizkosten
- Nutzung als Büro, Praxis, Gesundheits-, Freizeitbranche oder Gastronomie
- 25 Stellplätze
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,60
Dist. Gymnasium (km): 6,89
Dist. Gesamtschule (km): 14,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,80
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 1,57


Inden ist ein Gemeindeteil im Kreis Düren, der in den 1990er Jahren als neues Ortszentrum geplant und errichtet wurde. Der Name wurde von den ehemaligen Indener Gemeindeteilen Altdorf und Inden übernommen, die wegen des Braunkohletagebaus Inden abgebaggert wurden. Dank der neuen Autobahnanbindung zur A4 erreichen Sie Aachen in 15 Minuten oder Köln in nur 25 Minuten. Der Lucherberger See bietet an seinem gesamten Nord-Ost Ufer Möglichkeiten, einige Stunden in der Sonne zu verweilen und dabei den Seglern und Surfern auf dem See zuzusehen. Das Westufer des ehemaligen Tagebaus „Lucherberg 3“ ist heute ein Naturschutzgebiet, in dem seltene Vogelarten ihre Brutstätten haben. Wer jedoch einen Spaziergang auf den Wegen rund um den See macht, dem erschließt sich nicht nur die Natur in ihren reizvollsten Facetten, sondern der erhält auch eine Vorstellung von der industriellen Nutzung des Gewässers.

Sonstiges

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  • Noel Niklas Reuters
Herr Noel Niklas Reuters
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Tel.: 0241-40087-01

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