PHI AACHEN - Lichtdurchflutete Dachgesch ...

ImmoNrSF173
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ41748
OrtViersen
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche99 m²
Nutzfläche6 m²
Gesamtfläche105 m²
Grundstücksgröße406 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche99 m²
Anzahl Wohneinheiten10
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis289.900 €
Hausgeld445 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Wohnetage mit zwei Weitblickbalkonen im Herzen von Viersen!

Hier möchte man gerne wohnen! Dieses Wohnvergnügen verteilt sich auf drei Zimmer, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, zwei Weltblick-Balkone mit unverbaubarem Ausblick und einem modernen Wannenbad. Neben mehr als 98 m² reiner Wohnfläche wird die Wohlfühlatmosphäre um den nutzbaren Speicherbereich gekonnt erweitert. Für 289.900 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz! Interesse? Überzeugen Sie sich am besten direkt selber und vereinbaren Sie eine sofort eine Onlinebesichtigung!

Energieausweis: V: 184 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1981!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2029
Endenergieverbrauch: 184.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2029
Endenergieverbrauch184 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gäste-Bad mit Dusche
- Gaszentralheizung
- modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne
- moderne Gesamtausstattung
- gute Infrastruktur
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Weitblick-Balkone
- angenehme Fussbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- Fenster mit elektrischen Rollläden und Außenrolläden an den Veluxfenstern
- Tiefgaragenstellplatz
- Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
- Gegensprechanlage
- Distanz Bahnhof 700 m
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,50
Dist. Grundschule (km): 1,90
Dist. Gymnasium (km): 1,40
Dist. Gesamtschule (km): 0,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,70
Dist. Autobahn (km): 2,90

Die Stadt Viersen gehört mit ihren knapp 77.000 Einwohnern zum Regierungsbezirk Düsseldorf. Durch die kommunale Neuordnung 1970 wurden die Städte Viersen, Dülken und Süchteln zusammengelegt und bilden die heute bekannte Stadt Viersen. Die Zusammenlegung der drei Städte wird im Stadtwappen unterstrichen. In der Zeit der Industrialisierung war die Stadt vor allem für die Textilindustrie bekannt. In Viersen findet jährlich der größte Kinder- und Jugendflohmarkt Deutschlands statt. Die 10 km nördlich zu Mönchengladbach gelegen Stadt weist auch sonst eine gute Verkehrsanbindung zu weiteren großen Städten im Umkreis auf. So erreicht man jeweils die Stadtzentren von Düsseldorf oder Venlo, kurz hinter dem niederländischen Grenzübergang, in einer guten halben Stunde. Mit zahlreichen Kindergärten, über einem Dutzend Grundschulen, mehreren weiterführenden Schulen und ausreichend Geschäften des täglichen Bedarfs ist Viersen der optimale Lebensmittelpunkt für Familien. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie etwa die Bahn, machen Viersen ebenfalls für Pendler äußert Interessant.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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