PHI AACHEN - Top Lage! Erstklassige Verk ...

ImmoNrM-QH596.2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Nutzfläche122 m²
Gesamtfläche281 m²
Lagerfläche119 m²
Verkaufsfläche159 m²
Grundstücksgröße823 m²
Vermietbare Fläche281 m²
BodenFliesen, Laminat, Estrich
FahrstuhlPersonenaufzug, Lastenfahrstuhl
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kautionmuss gestellt werden

Objektbeschreibung

PHI AACHEN - Top Lage! Erstklassige Verkaufsfläche am Holzgraben in Aachen!

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer der belebtesten Straßen in der City von Aachen am Elisenbrunnen Ecke Adalbertstraße auf einem 823 m² großem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 281 m². Die Vermietungsfläche besteht aus 159 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss und einer Nutzfläche von 122 m² im Untergeschoss zur Nutzung als Lager- oder Büro- und Sozialräume. Die ÖPNV-Anbindung lässt keine Wünsche offen, die repräsentative Immobilie ist von drei Richtungen begehbar und nahezu komplett verglast, so dass Ihre Kunden auf Ihr Produkt unmittelbar von allen Seiten stoßen. Die Raumaufteilung über 2 Ebenen bietet vielfältige Möglichkeiten um Ihr Konzept ansprechend zu präsentieren. Eine Optimierung der Raumgestaltung ist in Absprache mit dem Eigentümer möglich. Verwirklichen Sie Ihr Konzept in dieser einzigartigen Lage und kontaktieren Sie uns zur gemeinsamen Klärung der Details, damit Ihr Produkt den richtigen Raum zur Entfaltung erhält.

Energieausweis Gewerbe: V: 107,13 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 2001!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.03.2025
Endenergieverbrauch: 107.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf (Wärme): 153.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2025
Endenergieverbrauch107,13 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Aachen-City
- stark frequentierter Standort
- top ÖPNV-Anbindung
- direkte Nachbarschaft zum Elisenbrunnen
- ansprechende Immobilie, die von 3 Seiten sichtbar ist
- repräsentative Ladenfläche mit verglaster Schaufensterfront
- Lager- oder Büro-Sozialräume im Untergeschoss
- Aufzug
- Klimaanlage
- Lüftung
- eine Erweiterung mit der Nachbarfläche wäre möglich
- und vieles mehr

Lage

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,28
Dist. Bus (km): 0,19
Dist. Autobahn (km): 1,8

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

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Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-23
Mobil: +49 176 76657852

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