PHI AACHEN - Freistehender Gewerbekomple ...

ImmoNrM-FI549
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartSonstige
ObjekttypSonstige
PLZ52070
OrtAachen
LandDeutschland
Nutzfläche500 m²
Gesamtfläche7.828 m²
Bürofläche200 m²
Grundstücksgröße14.420 m²
Vermietbare Fläche7.828 m²
BefeuerungGas
BodenFliesen, Estrich
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Kaltmiete1 €
Nebenkosten6.000 €
Außen-Provision2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Netto-Kalt-Mieten

Objektbeschreibung

Freistehender Gewerbekomplex mit 200 Stellplätzen Am Gut Wolf in Aachen!

Sie suchen einen neuen Standort mit Büros und großer Lagerhalle in einem etablierten Gewerbegebiet mit guter Anbindung? Dieser freistehende Gewerbekomplex bestehend aus 7.800 m² Nutzfläche, befindet sich auf einem 14.420 m² großen Grundstück, aufgeteilt in über 7.600 m² Produktions- und Lagerfläche sowie 200 m² Büro- und Sozialräume. Der Komplex aus den Jahren 1965 und Erweiterungen 1968 sowie 1976, liegt zwischen der B57 Krefelder Straße, Autobahn Auffahrt A4 und der A544 Europaplatz, wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. In den letzten Jahren wurde hier ein Großhandelsmarkt betrieben Die Flächen können ab etwa 2.000 m² abgeteilt werden. Die nutzbare Höhe liegt zwischen 5,43 m und 9,32 m unterkante Dachhaut. Die Büroflächen und etwa 1.285 m² Lagerfläche befinden sich im Obergeschoss. Es stehen weiter 5 Laderampen mit Überladebrücken zur Verfügung und ein Lastenaufzug mit einer Tragkraft von 3 t. Auf dem Grundstück stehen etwa 200 Stellplätze zur Verfügung und davon etwa 20 überdacht. Denkbar wäre eine Nutzung als Lager, Großhandel, Verkauf oder Ausstellungsfläche je nach Zustimmung der entsprechenden Behörden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Die Netto-Kaltmiete richtet sich je nach Laufzeit, Ausbau auf Anfrage! Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0.

Energieausweis: V: Strom: 139,1 kWh/(m²a), Wärme: 72,7 kWh/(m²a) Gas, Baujahr 1965!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2025
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 72.70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 139.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.05.2025
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A4, A544 und B57
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 14.420m²
- rund 7.800 m² flexibel aufteilbare Nutzfläche
- guter Zuschnitt (Länge 116 m, Breite 60 m)
- ca. 200 PKW-Stellplätze
- Hallenhöhe zwischen 5,43 m und 9,32 m
- 5 Laderampen mit Überladebrücken
- beheizt
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60 km
Dist. Bus (km): 0,19 km
Dist. Autobahn (km): 2,00 km
Dist. B57 Krefelder Straße (km): 0,50 km
Dist. 544 Europaplatz (km): 2,80 km

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

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