PHI AACHEN - Anlagechance! Attraktives W ...

ImmoNrKK490.1
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52222
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche106 m²
Gesamtfläche266 m²
Grundstücksgröße1.868 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche266 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis499.000 €
Netto Kaltmiete21.544,80 €
Außen-Provision3,57 %
Währung

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Stolberg!

In unmittelbarer Nähe zum Bethlehem Gesundheitszentrum befindet sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus auf einem 1.868 m² großem Grundstück. Die 266 m² vermietbare Fläche teilt sich auf in 106 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine charmante 85 m² Wohnung im Obergeschoss sowie eine moderne 75 m² Wohnung im Dachgeschoss. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird derzeit als Arztpraxis vermietet. Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf über 21.500,00 Euro – Steigerungspotenzial besteht, denn die Mieten können an die Marktmieten angepasst werden. Neugierig geworden? Dann gleich anrufen und Termin vereinbaren!

Energieausweis: B: 216,8 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1886!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2025
Endenergiebedarf: 216.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1886
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.12.2025
Endenergiebedarf216,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- sehr gute Infrastruktur
- 160,00 m² Wohnfläche
- 106,00 m² Gewerbefläche
- beständige Klinkerfassade
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- lichtdurchflutete Zimmer
- gemütliche Dachterrasse
- PKW-Carport
- PKW-Stellplatz
- teilweise modernisiert
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,33
Dist. Grundschule (km): 0,33
Dist. Gymnasium (km): 0,21
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,14
Dist. Autobahn (km): 3,91

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Noel Niklas Reuters
Herr Noel Niklas Reuters
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-01

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