JÄSCHKE - helle Eigentumswohnung im bege ...

ImmoNrDB 21036.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ52074
OrtAachen
StraßeBrüsseler Ring
Hausnummer75B
LandDeutschland
Wohnfläche136 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Hausgeld369,90 €
Außen-ProvisionKeine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.
Währung

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschosswohnung wurde in den 80er-Jahren ausgebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Mittig der Wohnung ist der Wohnungseingang gelegen, dieser ist über das Treppenhaus und einen Aufzug erreichbar.

Zur Linken des Eingangs findet sich das Herz der Wohnung - der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich, welches sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt. Der verglaste Giebel, die vielen Dachflächenfenster und eine hohe Decke vermitteln ein tolles Raumgefühl.
Die Größe des Raumes bietet Ihnen hierbei verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten.

Ebenfalls vom Wohn-/Essbereich zugänglich ist die geräumige Küche sowie einer der beiden Dachterrassen. Das angrenzende Arbeits-/Kinderzimmer ist sowohl durch das Wohnzimmer als auch durch die Diele erreichbar.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers liegt das Ankleidezimmer. Über das Ankleidezimmer wiederum gelangen Sie ins Schlafzimmer, das Badezimmer und auf die zweite Dachterrasse. Das Gäste-WC grenzt ebenfalls an die Diele an.

Das Bad, das Gäste-WC und die Küche sowie auch die anderen Räumlichkeiten der Wohnung sind baujahrestypisch ausgestattet. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie die Räume frei nach Ihrem Geschmack und Bedarf - hier bieten sich unzählige Gestaltungsmöglichkeiten an.

Die Bilder im Exposé dienen für ein besseres Vorstellungsvermögen und sind ausschließlich Modernisierungsvorschläge.
Bei einer gewünschten Modernisierung unterstützen wir Sie gerne. Hierfür haben wir bereits ein Beispielangebot eines Handwerkers vorliegen, welches natürlich Ihren Wünschen entsprechend angepasst werden kann.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.08.2028
Endenergieverbrauch: 143.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.08.2028
Endenergieverbrauch143,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Besonderheiten im Überblick:

- sehr beliebte Wohnlage
- gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Privatweg
- helle, mit Tageslicht durchflutete Räume
- Kamin
- Fußbodenheizung
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- zwei Dachterrassen
- Garage (separat ausgewiesen)
- Außenstellplatz (separat ausgewiesen)
- Gemeinschaftssauna
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschkeller
- und vieles mehr ...

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in zentraler Lage des Südviertels von Aachen in unmittelbarer Nähe zum Hangeweiher. Wunderschön im Ländlichen und am Ende einer Privatstraße gelegen.

Vor Ihrer Haustüre liegt die Natur, denn Sie haben über einen Weg, welcher durch den Garten der Wohnung führt, direkten Zugang zu einem angrenzenden Waldstück.

Das südlich gelegene Wohngebiet gehört mit zu den begehrtesten in Aachen. Durch die zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig charmanter Begrünung sind Ruhe und Exklusivität in Verbindung mit einer angenehmen Nachbarschaft wichtige Faktoren. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch durch gute Anbindung der öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie gut mit der Innenstadt verknüpft.
Eine Autobahnauffahrt in alle Richtungen erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf https://www.jaeschke-immobilien.de/datenschutz.html. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Dominic Bongard
Herr Dominic Bongard
E-Mail: db@jaeschke-immobilien.de
Tel.: +492408 7001

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