PHI AACHEN - Platz für Ihre Ideen! Neuba ...

ImmoNrM-WB955.2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Nutzfläche395 m²
Gesamtfläche395 m²
Verkaufsfläche139 m²
Grundstücksgröße2.500 m²
Vermietbare Fläche395 m²
BodenFliesen, Stein, Estrich
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision1.19 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Währung
Kautionist erforderlich

Objektbeschreibung

Platz für Ihre Ideen! Neubau! Verkaufsfläche am Krankenhaus in Würselen!

Die hier entstehende Einheit besteht aus 395,33 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in 139,37m² Verkaufsfläche, 145,34 m² Süd-Terrasse und 110,59 m² Nebenfläche. Sie kann nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet werden. Hier wird eine Bäckerei oder Café vom Eigentümer und dem Umfeld favorisiert. Das Umfeld mit dem 700 Betten Krankenhaus sowie dem Ärztehaus sorgen für eine hohe Tagesfrequenz. Das große Wohngebiet in direkter Nachbarschaft ermöglicht zusätzlich Potenzial. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis: B: 292 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.12.2030
Endenergiebedarf: 292.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.12.2030
Endenergiebedarf292 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- Kernsanierung mit Neubau
- 396 m² Gesamtfläche
- 146 m² Süd-Terrasse
- helle Räume mit großer Fensterfront
- Übergabezustand nach eigenem Wunsch möglich
- direkt vor dem Krankenhaus mit 700 Betten
- Ärztehaus
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 1,00
Dist. Gymnasium (km): 1,600
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 2,30

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Horst Hammers
Herr Horst Hammers
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-26
Mobil: +49 176 76657852

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