PHI AACHEN - Mehrfamilienhaus mit große ...

ImmoNrDL053.1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52223
OrtStolberg
LandDeutschland
Wohnfläche241 m²
Nutzfläche145 m²
Gesamtfläche386 m²
Grundstücksgröße400 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer5
Vermietbare Fläche241 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungÖl
Netto Kaltmiete10.680 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

PHI AACHEN - Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und Garage in Stolberg-Büsbach!

Im Süden von Büsbach mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne liegt das 400 m² große Grundstück mit einer vermietbaren Fläche von 241 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss von 60 m², welches von den Eigentümern als Wohnraum genutzt wird. Die Immobilie verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und hinter dem Haus gibt es eine Garage. Sowohl die Stadt Aachen als auch die Eifel sind von der Immobilie sehr gut erreichbar. Das Gebäude aus dem Jahr 1920 wurde ab 1975 regelmäßig inklusive der meisten Bäder modernisiert, durch den Balkonanbau im Jahre 2003 und dem Dachgeschossausbau wurde die Immobilie in ihrer Gesamtheit aufgewertet. Ein großzügiger Garten mit Terrasse im Erdgeschoss rundet das ganze Objekt insgesamt ab. Haben Sie Interesse? Dann ergreifen Sie die Chance und benennen Sie den Verkäufern ihr Kaufpreisangebot. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und rufen Sie unter der Nummer 0241 40087-0 an.

Energieausweis: B: 188,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1920!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2031
Endenergiebedarf: 188.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis09.11.2031
Endenergiebedarf188,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einem Blick:

- im Süden von Stolberg-Büsbach
- grünes Panorama
- 400 m² Grundstück
- 241 m² vermietbare Fläche
- 60 m² ausgebautes Dachgeschoss
- Voll unterkellert mit Kellerräumen
- 4 Wohneinheiten
- 1 Garage
- Garten mit Terrasse
- 2 Balkone
- seit 1975 stetig modernisiert
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,71
Dist. Grundschule (km): 0,69
Dist. Gesamtschule (km): 2,20
Dist. Gymnasium (km): 1,99
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,02
Dist. Autobahn (km): 3,45

Stolberg-Büsbach ist seit 1935 ein Stadtteil der Stadt Stolberg in der Region Aachen und umfasst knapp 7.200 Einwohner. Büsbach liegt idyllisch auf einem Höhenrücken am Rande des unteren Vichttals und grenzt an die Nachbarorte Münsterbusch, Oberstolberg, Breinig, Dorff und Aachen Brand. Durch den Westteil des Ortes fließt der kleine Fluss Inde. Büsbach ist aufgrund der ruhigen und idyllischen Lage besonders bei Naturliebhabern bekannt: Die Naturschutzgebiete Bärenstein und Brockenberg erfreuen Wanderer, Reiter und Ruhesuchende zu jeder Jahreszeit. Doch nicht nur die Natur, auch die guten Verkehrsanbindungen machen Büsbach zu einem beliebten Wohnort: In Aachen Brand befindet sich ein Zubringer zur A 44 und in Eschweiler ein weiterer zur A 4. Die Buslinien sind gut ausgebaut: Büsbach ist über das AVV-Netz direkt an die Nachbarorte, Stolberg-Mitte und Aachen angebunden.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Noel Niklas Reuters
Herr Noel Niklas Reuters
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-01

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