PHI AACHEN - Freistehender Gewerbekomple ...

ImmoNr	M-DA408
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Industriehalle
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	21 m²
Gesamtfläche	2.066 m²
Lagerfläche	1.710 m²
Bürofläche	32 m²
Grundstücksgröße	4.743 m²
Vermietbare Fläche	2.066 m²
Boden	Fliesen, Estrich
Nebenkosten	2.000 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	3 Netto-Kalt-Mieten

Objektbeschreibung

Freistehender Gewerbekomplex mit 64 Stellplätzen in Alsdorf!

Dieser freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 1992, bestehend aus 2.066 m² Nutzfläche auf einem 4.743 m² großen Eckgrundstück, liegt im Gewerbegebiet Alsdorf. Die Fläche kann als Logistikfläche oder Produktionsfläche genutzt werden. In den Jahren 2010 – 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem eine Fußbodenheizung, ein neues BHKW, ein Trafohaus mit 250 kVA. Vor dem Objekt stehen 64 PKW Stellplätze zur Verfügung. Netto-Kalt-Miete auf Anfrage zzgl. Nebenkosten! Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 96,2 kWh/(m²a), Strom 7,8 kWh/(m²a), Erdgas E, Baujahr 1992!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.08.2030
Endenergieverbrauch: 96.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 96.20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 7.80 kWh/(m²*a)

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	12.08.2030
Endenergieverbrauch	96,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
- attraktives und großzügiges Eckgrundstück mit 4.743 m²
- rund 1.785 m² flexibel aufteilbare Hallenfläche
- 281 m² Außenausstellungsfläche
- fast quadratischer Zuschnitt (Länge 48.5 m, Breite 39.80 m)
- ca. 60 PKW-Stellplätze
- lichte Höhe zwischen 4,75 m und 5,13 m
- Rolltor 3,20 m x 2,78 m
- BHKW und Gastherme aus 2011
- Eckgrundstück vom 4.743 m²
- 64 PKW-Stellplätze
- Verfügbar ab 01.09.2022
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,6 km
Dist.Autobahn (km): 1,3 km

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und - in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises - eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Sonstiges

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