PHI AACHEN - Traumhafte Aussichten! auße ...

ImmoNrWQ366_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche306 m²
Nutzfläche80 m²
Gesamtfläche386 m²
Grundstücksgröße961 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche306 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze3 Garagen
3 Sonstige
Kaufpreis749.900 €
Hausgeld400 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Traumhafte Aussichten! außergewöhnliche Maisonettewohnung in Simmerath-Lammersdorf!

Repräsentatives Anwesen aus dem Jahre 1980 in begehrter Wohnlage von Simmerath-Lammersdorf. Die idyllische Umgebung für Naturverbundene sowie die offene Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung im Landhausstil der Wohnung, werden Sie begeistern. Mit ca. 306 m² feiner Wohnfläche, vier Zimmern, großzügiger Raumgestaltung, zwei geräumigen Badezimmern, einem Gäste-WC, Einbauküche, zwei Weitblick-Balkonen sowie einer großen und sonnigen Terrasse, wird Ihnen das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Das Objekt befindet sich auf einmaligen 961 m² Sonnengrund zur Alleinnutzung. Für 749.900,00 Euro inklusive einer Garage und zwei Stellplätzen, können Sie sich diesen Wohntraum in Simmerath-Lammersdorf sichern. Nicht zögern, gleich anrufen und sich diese einmalige Chance nicht entgehen lassen!

Energieausweis: V: 176,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1980!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.08.2031
Endenergieverbrauch: 176.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.08.2031
Endenergieverbrauch176,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick!

- gepflegter und großzügig angelegter Garten
- hochwertiges und beheizbares Gartenhaus
- ruhige Wohnlage am Ende einer Nebenstraße
- erstklassiges Grundstück
- geräumige Teilunterkellerung mit Sauna und Whirlpool!
- zwei Tageslichtbäder
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Kaminofen im Schlafzimmer
- Outdoor Mini-Küche
- großzügige Terrasse
- eigener Tiefenbrunnen für die Bewässerung des Gartens
- Balkon zur Vorderseite
- großzügige Loggia mit Fernblick bis Köln
- Garage
- zwei Stellplätze
- und vieles mehr!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,68
Dist. Grundschule (km): 0,53
Dist. Gymnasium (km): 6,50
Dist. Gesamtschule (km): 13,82
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,42
Dist. Autobahn (km): 14,66

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Melanie Basse
Frau Melanie Basse
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-18

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