PHI AACHEN - Anlagechance! Gepflegtes Zw ...

ImmoNrSO128
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52134
OrtHerzogenrath
LandDeutschland
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche35 m²
Gesamtfläche216 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche181 m²
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Anlagechance! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Herzogenrath!

Im Herzen von Kohlscheid, in einer Seitenstraße, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus mit 180,94 m² Wohnfläche auf einem 110 m² großem Grundstück. Als Anlageobjekt oder Selbstnutzung für 319.000 € inklusive zwei Einbauküchen. Die Jahreskaltmieten betragen 12.984,00 €. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: B: 152,80 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1930!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2024
Endenergiebedarf: 152.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.04.2024
Endenergiebedarf152,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details im Überblick:

- Gäste-WC mit Tageslicht
- hochwertiger Parkettboden
- geräumiger Vollkeller
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- klassisches Familienhaus
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- moderne Gesamtausstattung
- sehr gute Infrastruktur
- und vieles mehr!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,61
Dist. Grundschule (km): 0,52
Dist. Gymnasium (km): 2,56
Dist. Gesamtschule (km): 1,12
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,9
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 2,77


Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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  • Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
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Tel.: 0241-40087-23
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