PHI KÖLN - Anleger aufgepasst! 3-Zimmer- ...

ImmoNr	AU574
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	51145
Ort	Köln
Land	Deutschland
Wohnfläche	74 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	79 m²
Grundstücksgröße	535 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	74 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	284.900 €
Hausgeld	230 €
Außen-Provision	3.57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Anleger aufgepasst! 3-Zimmer-Wohnetage mit Balkon in ruhiger Lage von Porz-Urbach!

Eine gut geschnittene, über 74 m² große Wohnung in absolut ruhiger Lage von Porz-Urbach wartet auf ihren neuen Besitzer – gepflegt und in ruhigem 6-Parteien-Haus. Diese Dreizimmerwohnung, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Wannenbad und einem hübschen kleinen Balkon nach hinten raus, garantiert eine gute Vermietbarkeit. Für 284.900 Euro sollten Sie diese einmalige Gelegenheit nicht verpassen!

Energieausweis: B: 129,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1969!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.10.2026
Endenergieverbrauch: 129.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	29.10.2026
Endenergieverbrauch	129,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- pflegeleichter Laminatboden
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Zimmer
- Balkon
- geräumiger Vollkeller
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,18
Dist. Grundschule (km): 0,61
Dist. Gymnasium (km): 1,29
Dist. Gesamtschule (km): 4,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,20
Dist. Bus (km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 0,64

Das Objekt liegt im Südosten Kölns, rechts des Rheins, im Stadtteil Urbach. Der Stadtteil Urbach grenzt im Osten mit der Bundesautobahn 59 an Grengel. Im Süden verläuft die Grenze zu Elsdorf entlang der Friedrich-Hirsch-Straße und der Friedensstraße. Im Westen grenzt Urbach an Porz und im Norden an Eil. Angrenzend an Elsdorf und an Grengel mit zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Direkt im Stadtteil sorgen die pittoresken Scheuermühlenteiche und das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald für Erholung. Urbach bietet seinen fast 13.004 Einwohnern Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomie aller Ansprüche. Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch zwei Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind dadurch schnell zu erreichen. An das Fernstraßennetz ist Wahnheide über die nahe Auffahrt Wahn auf die A59 angebunden. Die Autobahnen A3 und A4 erreicht man in wenigen Minuten. Trotz der Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist nicht mit übermäßigen Fluglärm zu rechnen, da beide Hauptstart und Hauptlandebahnen nicht über das Objekt führen.

Sonstiges

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