LADO bietet: helles und solides EFH mit ...

ImmoNrLADO-2021-184-Römer
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52224
OrtStolberg (Rheinland) / Gressenich
StraßeRömerstr.
Hausnummer36
LandDeutschland
Wohnfläche104 m²
Nutzfläche25 m²
Grundstücksgröße110 m²
Anzahl Zimmer4,5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis249.900 €
Außen-Provision2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Das grundsolide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 4 Wohnhäusern; Anteile somit je 1/4. Jedes Haus ist wirtschaftlich unabhängig voneinander; dies bezieht sich auf die gesamte Versorgung mit Strom, Wasser und Gas sowie auch Versicherungsverträge etc.

Das Gesamtgrundstück der WEG ist ca. 488qm groß; der Anteil des zu veräußernden Hauses beträgt ca. 110qm Grundstück, so dass ein kleiner, rückseitiger Garten mit Terrasse dazugehört.
In der Mitte der Häuser wurde eine Durchfahrt geschaffen, die zum überbauten Garagenhof mit 4 Garagen führt. Von der Garage aus ist ein direkter Zugang zum Haus gegeben.

Das Haus hat insgesamt ca. 104qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 G-WC´s und Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Hinzukommen der Nutzraum zwischen Garage und Wohnhaus sowie die Garage und das Grundstück mit Gartenhäuschen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2031
Endenergiebedarf: 87.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.08.2031
Endenergiebedarf87,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Baujahr 1998
- solide Bauweise mit Klinkerfassade
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster (teilweise mit Rollläden)
- eigene Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Einbauküche im OG
- Einbauschränke im DG
- Fliesenböden im EG+OG+teilweise DG
- Teppichboden in beiden Schlafräumen im DG
- SAT-Anlage

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Stolberg - Gressenich in zentraler Wohnlage.

Geografisch sind die Nachbarstadtteile von Gressenich die Stolberger Stadtteile Werth, Mausbach und Schevenhütte. Nördlich von Gressenich liegen die Eschweiler Stadtteile Hastenrath und Scherpenseel, östlich der Langerweher Gemeindeteil Hamich.

Das Stolberg:
Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte.

Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.

Sonstiges

Da die Häuser wirtschaftlich getrennt sind und jeder Eigentümer seine Kosten selber trägt, gibt es keine zusätzlichen Hausgeldzahlungen, keinen Verwalter und keine Versammlungen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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