LADO bietet: gut vermietete, gepflegte 2 ...

ImmoNrLADO-2021-183-Rath
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ41747
OrtViersen
StraßeRathausmarkt
Hausnummer75
LandDeutschland
Wohnfläche61 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
TerrasseJa
Kaufpreis119.000 €
Hausgeld138 €
Außen-Provision3,57% brutto inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine vermietete Eigentumswohnung im Einkaufscenter "Rathausgalerie" direkt im Zentrum von Viersen (= Rathausmarkt). Durch die langfristige Vermietung (= alleinstehende Rentnerin) wird die Wohnung nur an einen Kapitalanleger verkauft.
Aktuell wird eine Kaltmiete in Höhe von 439,38 € (inkl. TG-Stellplatz) gezahlt zzgl. 145,62 € Betriebskostenvorauszahlung.

Insgesamt wurden hier 1970 in Massivbauweise mit Unterkellung 121 Eigentumswohnungen mit TG u. mehrere Gewerbeflächen gebaut. Aufgrund der Aufteilung in mehrere Bauteile u. insgesamt 4 Etagen ist die WEG baulich miteinander verbunden, aber funktionell überwiegend voneinander getrennt. Verschiedene Treppentürme u. Aufzugsanlagen bieten perfekte Zugangsmöglichkeiten.

Durch die vielen Blumenkübel u. Pflanzinseln auf den Wohnungsebenen wird der freundlich wohnliche Charakter unterstrichen. Betreut wird die WEG durch eine professionelle Hausverwaltung u. mehrere Hausmeister. Die Bewirtschaftung der Tiefgarage erfolgt über den gewerblichen Mehrheitseigentümer der Tiefgarage.

Ausgestattet ist der Wohn- / Gewerbekomplex mit einer Gas-Zentralheizung; die Verbrauchskosten werden durch Wärmemengen- u. Wasserzähler einzeln erfasst.

Die Fassade ist ein Verblendklinkermauerwerk als strukturierte Fassade mit einer Vielzahl von Gestaltungs- u. Schmuckelementen aus Beton-Fertigteilen in aufwendiger Ausführung. Die Decken sind als Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrichaufbau ausgeführt; die Dächer sind als flach geneigte Walmdächer mit Dachgauben hergestellt u. mit Betondachsteinen belegt.

Die Treppentürme mit Massivtreppen sind mit gefliesten Stufen oder Betonstufen sowie Stahlgeländer ausgestattet.

Zwischen Bauteil A u. Bauteil B wurde ein eingeschossiges Verbindungsgebäude als Glaspassage (= Stahlglaskonstruktion) errichtet. Die Passage verbindet einige gewerblichen Einheiten miteinander (z.B. Bäckerei mit Café, ein Restaurant, Expert etc.) und ermöglicht über eine Rolltreppe den Zugang zur Tiefgarage.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergieverbrauch: 112.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2028
Endenergieverbrauch112 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Abstellraum und Terrasse. Ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage gehört als separates Sondereigentum dazu.

Über eine zentrale TV-Anlage verfügt jede Wohnung über Kabel-TV.

Lage

Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes NRW und verfügt über ca. 78.000 Einwohner. Das Objekt befindet sich im Herzen des Zentrums und ist aufgrund der Stadtlage mit allen Einkaufsmöglichkeiten, der Nähe zu Ärzten, Apotheken, zur Post und diversen Freizeiteinrichtungen sehr beliebt.

Unmittelbar vor dem Objekt befindet sich der Bushof, so dass auch Bewohner ohne Fahrzeug eine ideale Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz haben.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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