PHI AACHEN – Gelegenheit! Kleines Anlage ...

ImmoNrPT362
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartZins und Renditeobjekt
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ52062
OrtAachen
LandDeutschland
Wohnfläche67 m²
Nutzfläche45 m²
Gesamtfläche112 m²
Ladenfläche45 m²
Grundstücksgröße54 m²
Vermietbare Fläche112 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
Kaufpreis309.800 €
Netto Kaltmiete16.920 €
Außen-Provision3,57 % inkl. MwSt.
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.410 €

Objektbeschreibung

Gelegenheit! Kleines Anlageobjekt direkt im Stadtzentrum von Aachen!

Über 105 m² Wohn- und Gewerbefläche auf einem 54 m² großen Grundstück bieten Ihnen hier eine gute Gelegenheit, in eine kompakte Anlageimmobilie im Zentrum von Aachen zu investieren. In den Jahren 2019 und 2020 wurden Modernisierungsarbeiten und Renovierungen durchgeführt. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf knapp 17.000,00 Euro. Für nur 309.800,00 Euro eine solide Kapitalanlage in sehr guter Lage! Für einen persönlichen Besichtigungstermin gleich anrufen, Sie erreichen uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis Wohnteil: B: 307 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!
Energieausweis Gewerbeteil: B: 947,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1900!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.12.2026
Endenergiebedarf: 307.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2026
Endenergiebedarf307 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage direkt im Zentrum
- Zentrum fußläufig gut erreichbar
- ÖPNV-Anbindung in der Nähe
- sehr gute Infrastruktur
- Dachterrasse
- Gasetagenheizung
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,00
Dist. Grundschule (km): 0,85
Dist. Gymnasium (km): 0,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,20
Dist. Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,28
Dist. Autobahn (km): 2,40

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit acht Städten und zwei Gemeinden und insgesamt mehr als 560.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen und den anderen Hochschulen sind rund 40.000 Studenten eingeschrieben. Angegliederte Einrichtungen - wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus - bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Sonstiges

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Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Marvin Richters
Herr Marvin Richters
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-05

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