LADO bietet: vermietete Singlewohnung mi ...

ImmoNrLADO-2021-182-Hagel
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52249
OrtEschweiler / Weisweiler
StraßeZum Hagelkreuz
Hausnummer1
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche37 m²
Nutzfläche15 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis59.500 €
Hausgeld141 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine gut vermietete Eigentumswohnung auf der ersten Etage eines gepflegten 4-Familienhauses in Eschweiler-Weisweiler mit 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Balkon und ca. 37qm Wohnfläche.
Weiterhin gehört - erreichbar über das Treppenhaus - ein Mansardenzimmer (ca. 9,25qm) im DG dazu, welches optimal als Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann. Dieses Mansardenzimmer ist über einen neuen Stromheizköper beheizbar und wird derzeit vom Mieter als Schlafzimmer genutzt.

Die Häuser wurden 1965 in Massivbauweise errichtet und besitzen ein Walmdach mit ausgebauten Mansardenzimmern, einen Vollkeller und Fenster mit Isolierverglasung.

Die zu veräußernde Wohnung wurde 2019 komplett renoviert; dabei wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut (mit Rollläden), neue Böden verlegt und neue Türen eingesetzt, eine Einbauküche (NP 6.000,- €) verbaut und das Tageslicht - Duschbad modernisiert.
2020/2021 wurde dann eine neue Gas-Etagenheizung mit neuen Leitungen + Heizkörpern eingebaut.

Das neu gestrichene 4-Familienhaus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit zwei weiteren 4-Familienhäusern, die sich in zweiter Baureihe dahinter befinden. Somit besteht die Eigentümergemeinschaft aus insgesamt 12 Wohneinheiten. Direkt neben dem Haus gibt es 4 Stellplätze, wovon einer durch Beschlussfassung dieser Wohnung zur Nutzung zugeordnet wurde. Zudem verfügt die Wohnung über eine separate Garage. Die Garage (zweite von rechts) ist Teil eines Garagenhofs der Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Garagen.

Das mtl. Hausgeld beträgt aktuell 141,00 € und beinhaltet sämtliche Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten inkl. der Rücklagenbildung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.07.2029
Endenergiebedarf: 164.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis18.07.2029
Endenergiebedarf164,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Weisweiler, ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich, da Bushaltestellen und auch die Haltestelle der Euregiobahn nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch ein Lebensmittelmarkt, viele Kleingeschäfte (z.B. Bäckereien, Blumengeschäfte, Optiker, Eisdiele, Restaurants, Tankstelle etc.) eine Apotheke und Schulen (Kindergarten und Grundschule) sind schnell zu erreichen.

Die Autobahn mit direkt zwei Anschlussstellen in der Nähe (Weisweiler und Eschweiler-Ost) sind nur 1,5 km entfernt, das Stadtzentrum von Eschweiler ca. 4 km.

Sonstiges

Die Wohnung wird aktuell nur an einen Kapitalanleger veräußert.

Die Grundmiete beträgt 340,00 € für die Wohnung (inkl. Einbauküche) und 50,00 € für die Garage; die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 90,00 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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