LADO bietet: Moderne DHH mit Doppelgarag ...

ImmoNrLADO-2021-181-Franz
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ52249
OrtEschweiler / Weisweiler
StraßeFranz-Gessen-Str.
Hausnummer37
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße504 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Veräußert wird ein solides Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, welches 2002 mit Vollkeller gebaut wurde.
Es verfügt über ca. 135qm Wohnfläche, aufgeteilt in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC + Terrasse + ca. 65qm beheizbarer Vollkeller + ca. 35qm Doppelgarage.

Dieses moderne und hochwertige Domizil verfügt u.a. über:
- Klinkerfassade
- Satteldach
- Sicherheits-Eingangstüre mit Sicherheitsglas
- Kunststoff - Doppelverglasungsfenster mit Rollladen
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Betontreppen zum KG + OG mit Granitbelag
- Edelstahlgeländer und Handläufe
- geräumiges Tageslichtbad
- SAT-Anlage
- Betonzisterne (im Vorgarten) zur Bewässerung
- freistehende Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor
- Gartenhaus

Das gepflegte Nord-Westgrundstück lädt zum Verweilen ein und bietet Gartenliebhabern und Familien ausreichend Platz und Spielraum. Über eine Seitentüre ist die Garage zusätzlich begehbar.

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:
Über den Hauseingangsbereich ist das moderne Treppenhaus zu erreichen, welches die Verbindung zum DG oder KG ermöglicht.

Im Erdgeschoss bedinden sich die familiengerechte Küche mit Abstellraum, das moderne Gäste-WC mit Fenster und das helle Wohn- / Esszimmer mit Terrassen-/ Gartenzugang.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Badeizmmer.

Im Kellergeschoss befinden sich, erreichbar über einen zentralen Flur, die Waschküche mit Hausanschlussraum und zwei weitere Räume. Die beiden Räume verfügen ebenfalls über Wasseranschlüsse. Die Fläche ist vollständig beheizbar und gefliest.

Lage

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Weisweiler, ein Ort im Rheinischen Braunkohlengebiet und ein östlicher Stadtteil von Eschweiler in der Städteregion Aachen.

Die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist vorbildlich, da Bushaltestellen und auch die Haltestelle der Euregiobahn nur wenige Minuten entfernt liegen. Auch ein Lebensmittelmarkt, viele Kleingeschäfte (z.B. Bäckereien, Blumengeschäfte, Optiker, Eisdiele, Restaurants, Tankstelle etc.) eine Apotheke und Schulen (Kindergarten und Grundschule) sind schnell zu erreichen.

Die Autobahn mit direkt zwei Anschlussstellen in der Nähe (Weisweiler und Eschweiler-Ost) sind nur 2 km entfernt, das Stadtzentrum von Eschweiler ca. 5 km.

Sonstiges

Das Haus wurde durch das Juli-Hochwasser im Kellergeschoss und Erdgeschoss beschädigt, so dass der Käufer die Instandsetzungsarbeiten übernehmen muss. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Im Grundbuch gibt es in Abteilung II ein Kanal- / und Leitungsrecht für die Stadt Eschweiler.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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