PHI AACHEN - Platz für Ihre Ideen! Neuba ...

ImmoNrM-MI255.2
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ52078
OrtAachen
LandDeutschland
Etage1
Nutzfläche164 m²
Gesamtfläche936 m²
Bürofläche772 m²
Grundstücksgröße9.979 m²
Vermietbare Fläche936 m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
BodenTeppichboden, Parkett
FahrstuhlPersonenaufzug
Außen-Provision1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung
Kaution3 Netto-Kalt-Mieten

Objektbeschreibung

Platz für Ihre Ideen! Neubau! Büroetage an der Eilendorfer Straße in Brand!

Die Gesamtfläche von ca. 417 m² ist aufgeteilt in ca. 307,50 m² Büroräume und 109,50 m² Nebenfläche. Zur Zeit können noch eigene Vorstellungen und Wünschen eingebracht werden. Das Umfeld mit zahlreichen Unternehmen sowie die Verbindungsstraße sorgen für eine hohe Tagesfrequenz. Das große Wohngebiet in direkter Nachbarschaft ermöglicht zusätzlich Potenzial. Es stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Im Erdgeschoss stehen etwa 162 m² Verkaufsfläche und 1. Obergeschoss weitere Büroflächen von etwa 1.000 m² zur Verfügung. Interesse? Mietpreis auf Anfrage! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Energieausweis Gewerbe B: Wärme 22 kWh/(m²a), Strom 37 kWh/(m²a), Strom-Mix, Baujahr 2020!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2030
Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Endenergiebedarf (Wärme): 22.00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 37.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2030
Endenergiebedarf22 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Lage
- Erstbezug
- repräsentatives Anwesen
- moderne Gesamtausstattung
- hochwertiger Parkettboden in den Fluren
- Teppichboden in den Büros
- angenehme Fußbodenheizung
- lichtdurchflutete Räume
- EDV Verkabelung CAT-7 und Bodentanks
- bequemer Personenaufzug
- Übergabezustand nach eigenem Wunsch möglich
- im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss stehen weitere Gewerbeflächen zur Verfügung
- 97 PKW-Stellplätze
- Nebenkosten etwa 1,80€/m²
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,81
Dist. Grundschule (km): 0,91
Dist. Gymnasium (km): 3,74
Dist. Gesamtschule (km): 2,2
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 0,81

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Sonstiges

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Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Alexander van Hasselt
Herr Alexander van Hasselt
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-23
Mobil: +49 176 76657852

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