PHI KÖLN: Gut geschnittene 3 Zimmer Wohn ...

ImmoNrXA633
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ51147
OrtKöln
LandDeutschland
Wohnfläche69 m²
Grundstücksgröße839 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Vermietbare Fläche69 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
Kaufpreis264.800 €
Netto Kaltmiete6.804 €
Hausgeld299,95 €
Außen-Provision-
Währung
mtl. Mieteinnahmen (Ist)567 €

Objektbeschreibung

Gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia für Anleger in Porz-Wahnheide!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1974, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Haus befindet sich auf einem 839 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 386 qm und ist in 6 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von ca. 55 bis 69 qm und eigene Loggien bzw. Dachterrassen.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie – die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf. Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung einiger Bäder, wurden in der Vergangenheit bereits durchgeführt. Auch die Bodenbeläge wurden sukzessive bei Mieterwechsel modernisiert und entsprechen überwiegend den heutigen Ansprüchen. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine Ölzentralheizung. Neben 6 Stellplätzen verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichend Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen – nicht zuletzt auch wegen der grünen und ruhigen Lage – zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

Energieausweis: V: 121,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.05.2030
Endenergieverbrauch: 121.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.05.2030
Endenergieverbrauch121,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Domstadt Köln gehört zu den Top 10 Standorten in Deutschland.
Kriterien sind die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit, demografische Entwicklungen und Standortfaktoren wie Bildung und Innovation.
Das Objekt liegt im Südosten Kölns, rechts des Rheins, im Stadtteil Wahnheide.
Angrenzend an die Wahner Heide mit ihren zahlreichen Spazierwegen, zeichnet sich der Stadtteil durch vielfältige Naherholungsmöglichkeiten in der freien Natur aus. Direkt im Stadtteil sorgen die pittoresken Scheuermühlenteiche und das Landschaftsschutzgebiet Bieselwald für Erholung. Wahnheide bietet seinen fast 8.000 Einwohnern Supermärkte, diverse Einzelhandelsgeschäfte, Banken und Gastronomie aller Ansprüche.
Die Versorgung mit Ärzten, Schulen und Kindergärten ist gewährleistet. Durch zwei Buslinien ist der Stadtteil an das Kölner Nahverkehrsnetz angebunden. Mit dem Bus erreicht man den Bahnhof in Porz-Wahn, der Anschluss an die Deutsche Bahn, S- und Stadtbahn bietet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sind dadurch schnell zu erreichen.
An das Fernstraßennetz ist Wahnheide über die nahe Auffahrt Wahn auf die A59 angebunden. Die Autobahnen A3 und A4 erreicht man in wenigen Minuten.
Trotz der Nähe zum Köln-Bonner Flughafen ist nicht mit übermäßigen Fluglärm zu rechnen, da beide Hauptstart- und Hauptlandebahnen nicht über das Objekt führen.

Sonstiges

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  • Johanna Ostlender
Frau Johanna Ostlender
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-17

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