LADO bietet: sanierungsbedürftige 2-Zimm ...

ImmoNrLADO-2021-180-Aachen
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52477
OrtAlsdorf / Mariadorf
StraßeAachener Str.
Hausnummer53
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche49 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis49.000 €
Hausgeld160,20 €
Außen-Provision3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 23 Wohneinheiten und 23 Garagen im Innenhof. Der Häuserblock wurde solide 1974 gebaut.

Die Wohnungen sind in 3 Mehrfamilienhäuser (Haus 53+55+57) aufgeteilt, mit Vollkeller ausgestattet und verfügen über Flachdächer und zwei getrennten Öl-Zentralheizungen mit einem gemeinsamen Öltank. Haus 53+55 haben eine Zentralheizung und Haus 57 verfügt über eine eigenständige Zentralheizung; jeweils aus 1990.

Verkauft wird die WE06 auf der 3. Etage rechts von Haus 53 mit ca. 49,04qm Wohnfläche; aufgeteilt in 2 Zimmer, offene Küchenecke, Diele, Bad und Balkon.

Zur Wohnung gehört zusätzlich noch die Garage Nr. 36, die für 7.500,- € mit erworben werden kann.

Die Wohnung ist leider in einem noch nicht vollständig geräumten und sanierungsbedüftigen Zustand. Stockflecken, massive Schimmelbildungen an allen älteren Alu-Fenstern und ein diverser Modernisierungsrückstand (Böden, Decke, Wände, Zimmertüren, Bad, Küche) sind vorhanden.
Die Räumung des Kellerraums und der Garage muss ebenso vom Erwerber übernommen werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.10.2028
Endenergiebedarf: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.10.2028
Endenergiebedarf117 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Fast alle Wohnungen verfügen bereits über isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) und haben einen eigenen Kellerraum.

Die Fassade wurde gestrichen, die Durchfahrt zum Innenhof teilweise gedämmt und die Haustüren erneuert. Insgesamt macht die WEG vom Keller über das Treppenhaus und die gesamte Außenanlage einen sehr gepflegten Eindruck.

Lage

Das Wohnung befindet sich in Alsdorf, Stadtteil Mariadorf in einer zentralen Lage unmittelbar umgeben von allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Alles ist fußläufig erreichbar.

Die Infrastruktur mit Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist perfekt.

Bis ins Stadtzentrum von Alsdorf sind es ca. 2,5km.

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwohnern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule.

Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Lars Dohmen
Herr Lars Dohmen
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

Kontaktanfrage

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