*** WEDOW *** - barrierearmes Wohnen in ...

ImmoNrM625
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ52134
OrtHerzogenrath
StraßeErkensmühle
Hausnummer17
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Gesamtfläche106 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungGas
BodenFliesen, Fertigparkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport à 60 € (Miete)
Netto Kaltmiete990 €
Kaltmiete990 €
Nebenkosten240 €
Warmmiete1.290 €
Währung
Kaution1.980 €

Objektbeschreibung

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal gelegen, können wir Ihnen diese ca. 106m² große und im Parterre gelegene Wohnung mit großer Terrasse und Garten zum Bezug anbieten.

Hier leben Sie in einer stilvollen und sehr gepflegten Wohnanlage!

Es handelt sich um eine moderne und lichtdurchflutete Wohnung mit überwiegend bodentiefen Fenstern.

Diese berrierearme Wohlfühloase eignet sich äußerst gut für Senioren.

Über eine Privatstraße "Rosenallee" gelangen Sie zu dieser hochwertigen Immobilie!

Genießen Sie mit nur wenigen Schritten Entfernung, die beiden Seen im Naherholungsgebiet Broichbachtal bei Spaziergängen an lauen Sommerabenden und entspannen Sie mit einem Getränk auf der bewirteten Seeterrasse.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.09.2026
Endenergiebedarf: 47.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.09.2026
Endenergiebedarf47,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ( mit Warmwasseraufbereitung )
- doppelverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden
- Fliesen- und Fertigparkettböden
- hellgefliestes Bad mit ebenerdiger Dusche
- hellgefliestes Wannenbad
- Hauswirtschaftsraum
- offen gestaltete Küche
- Kabel-TV
- Aufzug im Haus

Lage

- direkt am Naherholungsgebiet Broichbachtal
- sehr gute Verkehrsanbindungen
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 47.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

- die Wohnung ist zum 15.08.2021 bezugsfertig
- die Pflege des eigenen Gartens, der gemeinschaftlichen Außenanlagen und des Treppenhauses sind in den Nebenkosten enthalten
- in der Miete enthalten ist ein PKW-Stellplatz in einem abgeschlossenen Carport für 60€
- die Einbauküche kann für 4.000€ VB vom aktuellen Mieter übernommen werden

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Julia Keppler
Frau Bauingenieur Julia Keppler
E-Mail: info@wedowimmobilien.de
Tel.: +492406-66 86 99
Mobil: +49175-55 33 44 2

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