PHI AACHEN - Seltene Gelegenheit! Gepfle ...

ImmoNrFD307_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52146
OrtWürselen
LandDeutschland
Wohnfläche194 m²
Nutzfläche67 m²
Gesamtfläche261 m²
Grundstücksgröße624 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
Kaufpreis498.500 €
Außen-Provision3.57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Würselen!

Mit insgesamt über 181m² Wohn- und 67m²Nutzfläche auf einem 624m² großen Grundstück erwerben Sie ein gepflegtes 1- 2-Familienhaus zur Anlage oder zur Eigennutzung. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnebene im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Top gepflegt und kurzfristig bezugsfrei. Sowie ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit offenem Luxusbad. 3 Zimmer im Dachgeschoss eignen sich bestens als Kinderzimmer und Spielzimmer.
Für 498.500 Euro inklusive schicker Einbauküche im Erdgeschoss direkt anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0!

Energieausweis: B: 184,4 kWh/(m²a), Erdgas, Stückholz, Baujahr 1974!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.03.2031
Endenergiebedarf: 184.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.03.2031
Endenergiebedarf184,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- design-orientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten
- 2 moderne Kaminöfen für Stückholz
- 2018 Erdgas Kraft-Wärme-Kopplung als Zentralheizung
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- großer Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- praktisches Gartenhaus
- gute Infrastruktur
- hochwertiger Parkettboden
- PKW-Stellplätze
- geräumiger Vollkeller
- beständige Klinkerfassade
- schicke offene Küche mit Elektrogeräten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- geräumiges Wohnhaus
- beliebte Wohnlage
- Teilweise zusätzliches Duschbad
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 070 km
Dist. Grundschule (km):0,95 km
Dist. Gymnasium (km): 1,80 km
Dist. Gesamtschule (km): 2,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,80
Dist. Bus (km): 1,00 km
Dist. Autobahn (km): 6,80 km

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thorsten Hamm
Herr Thorsten Hamm
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-0
Mobil: +49 176 76657852

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