PHI AACHEN - Freistehendes, modernes Ein ...

ImmoNrGT237_1
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche144 m²
Nutzfläche22 m²
Gesamtfläche166 m²
Grundstücksgröße446 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl1
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis359.900 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt
Währung

Objektbeschreibung

Freistehendes, modernes Einfamilienhaus im Herzen von Simmerath-Kesternich!

Dieses Wohlfühlhaus steht auf einem 466 m² großen Grundstück in Simmerath-Kesternich. Mit über 143 m² Wohnfläche inmitten der malerischen Eifel bietet dieses Haus genügend Platz zur freien Entfaltung. Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche und zwei Tageslichtbäder bieten genügend Fläche zum Wohlfühlen. Der schön angelegte Garten sowie die gemütliche Terrasse und die Garage runden das Angebot ab. Zur Zeit ist das Haus vermietet. Für 359.900 Euro inklusive Einbauküche und Garage sofort entscheiden. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 53,8 kWh/(m²a), Holzpellets, Baujahr 2012!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.02.2031
Endenergieverbrauch: 53.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.02.2031
Endenergieverbrauch53,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Primärenergieverbrauch laut Energieausweis 10,8 kWh/(m²a)
- Fenster dreifachverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- elektrische Rollladen an den großen Fensteranlagen
- Pelletheizung
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderne Gesamtausstattung
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- attraktiver Outdoor-Living-Bereich
- angenehme Fussbodenheizung
- lichtdurchflutete Zimmer
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,55
Dist. Grundschule (km): 0,55
Dist. Gymnasium (km): 3,90
Dist. Gesamtschule (km): 3,90
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,02
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 22,30

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Thorsten Hamm
Herr Thorsten Hamm
E-Mail: anfrage@phi24.de
Tel.: 0241-40087-0
Mobil: +49 176 76657852

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

Leider nicht gefunden

Facebook-News