IVB# Zweifamilienhaus in Aachen-Eilendor ...

ImmoNr1IVB1049
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ52080
OrtAachen
StraßeFreunder Straße
Hausnummer81
LandDeutschland
Wohnfläche220 m²
Grundstücksgröße241 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
BodenFliesen, PVC
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kaufpreis515.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt vom beurkundeten Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Das 2017 erbaute Zweifamilienhaus ist als massive Doppelhaushälfte mit Garage errichtet worden.

Die untere Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit rund 151 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich. Auch eine modern gestaltete Küche sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche haben auf dieser Etage ihren Platz gefunden. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall auf allen Etagen. Über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreicht man das Obergeschoss.
Hier befindet sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer. Daran angrenzend befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer und ein Büro, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das zweite Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer bodentiefen Dusche, die zusätzlich über eine Massagefunktion verfügt, ausgestattet. Auch die Doppel-Badewanne ist eine Besonderheit.

Im Dachgeschoss liegt die zweite Wohnung mit rund 69 qm. Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern neben einem Tageslichtbad mit Wanne und einer Abstellkammer. Zusätzlich gibt es einen Balkon, der sich an den Wohnbereich anschließt und zum Genießen lauer Sommerabende einlädt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Garage ist über einen Zugang mit dem Keller verbunden, sodass man trockenen Fußes die Wohnung erreichen kann. Die großzügige Garage bietet die Möglichkeit 2 Autos und auch mehrer Fahrräder abzustellen.

Alle Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung. Die Terrasse und der Gartenbereich sind bis dato nicht fertig gestellt, sodass Ihnen hier alle Möglichkeiten offen stehen die Fläche frei nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne Ihre schriftliche Anfrage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.09.2025
Endenergiebedarf: 51.49 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.09.2025
Endenergiebedarf51,49 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

# Fußbodenheizung
# große Fensterflächen
# modern gestaltet
# unterkellert
# Balkon
# große Garage

Lage

Eilendorf ist ein Stadtteil von Aachen in der Städteregion Aachen mit etwa 15.000 Einwohnern. Eilendorf grenzt an die Stadtteile Brand, Rothe Erde und Verlautenheide.

Die wichtigsten Supermärkte sind alle sowohl zu Fuß als auch mit dem Bus gut zu erreichen und auch an kleinen Läden wie z.B. Kiosken mangelt es nicht.

Eilendorf bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten an. Mit den beiden Fussballvereinen DJK Arminia Eilendorf und SV EIlendorf ist für jeden Fussballfreund etwas dabei. Weitere Möglichkeiten bieten der Handballverein des SV Eilendorf und der Tennisclub Eilendorf. Für Diejenigen, die bisher noch nicht das richtige Sportangebot gefunden haben, bietet der Eilendorfer Turnverein ein breit gefächertes Angebot für alle Altersklassen.

Weitere Musik und Schützenvereine sind in großer Zahl vorhanden. Es sind außerdem mehrere Grundschulen und Kindergärten vorhanden, welche ebenfalls gut zu Fuß erreichbar sind.

Auch der religiöse Aspekt wird abgedeckt: die katholischen Kirchen St. Appollonia und St. Severin und die evangelische Versöhnungskirche sind sowohl gut zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Sonstiges

Weiter Informationen zum Objekt erfolgen nur nach schriftlicher Anfrage und allen damit verbundenen Kontaktangaben.

FERNABSATZGESETZ: Da wir gesetzlich verpflichtet sind, Sie bei telefonischen Anfragen oder Internetanfragen nach dem Fernabsatzgesetz zu informieren, ist die vollständige und korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor-u. Zuname, Straße, Haus- u. Telefonnummer, E-Mail Adresse) bei der schriftlichen Anfrage über das Kontaktformular, unumgänglich. Sollten Sie diese Angaben nicht vollständig machen, werden wir Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Theresa Gleim
E-Mail: gleim@ivb-aachen.de
Tel.: 0241-1805097

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