LADO bietet: freist. EFH mit Garage + Vo ...

ImmoNrLADO-2019-122-Kalk
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52249
OrtEschweiler
StraßeAm Kalkofen
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße545 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis379.900 €
Außen-Provision3,57% brutto vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Währung

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus mit Platz und Charme in einer tollen Wohnlage?

Dann haben wir hier genaus das Richtige!

1969 massiv gebaut, mit Vollkeller und Satteldach ausgestattet, wird hier mit einer royalen Raumaufteilung ein Haus angeboten, welches den Charakter seiner Zeit gepaart mit gemütlichen Elementen und einigen Erfahrungen in Modernisierung bieten kann!

Die Fassade ist mit weißen Riemchen verkleidet, die Kunststofffenster mit Rollladen sowie die Garagentüre und das Garagen - Sektionaltor sind neu, das Wohn-/Esszimmer ist mit Parket und einem Kaminofen ausgestattet und die Beheizung erfolgt über eine moderne, neue Gas-Brennwertheizung. Das Gäste-WC im EG und das Bad mit OG mit begehbarer Dusche wurden zeitlos und hochwertig modernisiert, so dass (abgesehen vielleicht von den aus dem Baujahr stammenden Küchenfliesen) hier kaum Wünsche übrig bleiben.

Somit heißt hier das Motto "tapezieren, anstreichen und einziehen."

 
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor

Energieausweis

Energieausweisliegt zur Besichtigung vor
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Ausstattung

Raumaufteilung:
Über einen überbauten Eingangsbereich erreicht man den großzügigen Flurbereich des Hauses, der direkt in die Küche oder das geräumige Wohn-/Esszimmer führt. Die Küche ermöglicht zudem einen direkten Zugang zum Esszimmer mit Kaminofen.

Von hier aus ist auch ein direkter Terrassen- / Gartenzugang möglich.

Weiterhin gibt es vom Flur aus im EG noch ein modernisiertes Gäste-WC mit Fenster sowie ein Zimmer zur Straßenseite hin, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss mit wenig Schrägen ist über eine Podesttreppe mit offenem Treppenhaus und Fensterband über 2 Etagen erreichbar. Hier ist ebenso über einen großzügigen Flurbereich (mit Einbauschrank) das Elternschlafzimmer mit Balkon, 2 Kinderzimmer, das modernisierte Duschbad mit Fenster und ein Ankleidezimmer vorhanden. Das Ankleidezimmer könnte mit einem Dachflächenfenster ausgestattet werden und so dann als weiteres Gäste- / Arbeitszimmer dienen.

Über eine Schubtreppe ist der gedämmte Speicher zu erreichen, der ausreichend Abstell- / Lagerfläche bietet.

Im Keller befinden sich ein großer Partyraum mit Theke, ein Heizungsraum, ein Trockenraum und eine Waschküche mit Gartendusche mit Zugang zum Garten. Der Keller ist zum großen Teil beheizbar und hat baujahrtypische Salzausblühungen an zwei Stellen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Eschweiler, im beliebten Stadtteil Bergrath in einer bevorzugten Seitenstrasse (= Sackgasse).

Kindergarten, Grundschule, Ärzte, eine Apotheke und der Stadtwald von Eschweiler sind fußläufig erreichbar.

Die ruhige Wohnlage auf der einen Seite und die Nähe zum Stadtzentrum auf der anderen Seite mit gleichzeitiger Nähe zum Feld und Stadtwald sind Merkmale dieser bevorzugten Wohngegend!

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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