LADO bietet: Süßes Reihenhaus mit Keller ...

ImmoNrLADO-2021-178-Leo
Betreuer17
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ52499
OrtBaesweiler
StraßeLeostr.
Hausnummer12
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche13 m²
Grundstücksgröße287 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein süßes Einfamilienhaus als Eckhaus aus dem Jahr 1949 mit Teilkeller und Satteldach.
Aufgrund der Größe und Aufteilung optimal geeignet für 2 Personen bzw. Kleinfamilie mit einem Kind.

Die Fassade ist verklinkert und die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1994.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektr. Durchlauferhitzer.

Modernisiert wurde 2014 das Badezimmer (= Tageslichtbad), die gesamte Elektrik mit neuem Zählerkasten und der Speicher gedämmt. 2018 wurden zusätzlich noch alle Wasser- und Abflussleitungen erneuert und die Hauseingangstüre ausgetauscht.

Im Haus selber gibt es die Möglichkeit Kabel-TV anzumelden; aktuell ist eine SAT-Anlage vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.03.2031
Endenergiebedarf: 338.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.03.2031
Endenergiebedarf338 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Raumaufteilung:
Über den kleinen Vorgarten erreicht man den Hauseingangsbereich mit Diele, die den Zugang zum Wohnzimmer, zum separaten Esszimmer mit kleiner Kochküche und zum Bad mit Fenster separiert.

Über eine Außentüre in der Küche ist die große Terrassenfläche und der Garten in Nord-West-Lage zu erreichen; am Ende des Gartens gibt es ein Gartentörchen und einen Wirtschaftsweg, so dass das Grundstück auch von hinten zugänglich ist.

Über eine Holz-Geschosstreppe sind das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, getrennt durch einen kleinen Flur, erreichbar. Vom Elternschlafzimmer aus ist der Speicher mit kleinem Dachflächenfenster begehbar.

Lage

Das Wohnhaus liegt in Baesweiler (Städteregion Aachen) in einer ruhigen Seitenstrasse.

Die Stadt Baesweiler mit ca. 27.000 Einwohnern bietet ein breitgefächertes Kultur - und Sportangebot . Sämtliche Schulen, Kindergärten sowie Hallenbad und Sportstätten sind vorhanden. Kindergarten und Grundschule sogar selbst im Stadtteil Beggendorf.
Baesweiler ist im Umland eine der beliebtesten Gemeinden für junge Familien und gehört zur Städteregion Aachen. Die kleine Stadt liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 57, welche Mönchengladbach und Aachen miteinander verbindet.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Shoppingmöglichkeiten in Baesweiler:
- Bäckereien und Metzgereien
- diverse Verbrauchermärkte (Lidl, Norma, Edeka, Aldi, Netto)
- Gaststätten, Bistros, Cafés, Eisdielen
- Sportplätze und Turnhallen
- Kindergärten
- zwei Grundschulen
- Gymnasium
- Hallenbad mit Wasserrutsche
- Minigolfplatz
- den beliebten Carl­Alexander­Park (auch Bergpark) genannt
- Zahlreiche Rad­-, Wander­- und Reitwege

Aachen liegt ca.17km von Baesweiler entfernt.
Zur niederländischen Grenze sind es nur ca. 6km.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Geilenkirchen, Palenberg oder Eschweiler, ca. 15 Minuten Autofahrt entfernt.

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Nicolaas Swier
Herr Nicolaas Swier
E-Mail: kontakt@lado-immobilien.de
Tel.: 02403-559399
Mobil: 0170-3102007

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